没签购房合同贷款能办下来吗-法师兄

没签购房合同贷款能办下来吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 10:10:23 327 人看过

一般情况下没签订购房合同是无法办理贷款的。银行需要办理房产抵押来确保贷款申请人的偿还能力。房屋贷款抵押包括预售房屋贷款抵押和已取得房产证的房屋抵押。预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《城市房地产抵押管理办法》第27条、36条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。办理有产证的房地产抵押需要提交《抵押合同》和《房地产权证》。

一、房贷有哪些条件？

(1)必须持有合法的户口簿(不限本市户口)、身份证或者营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。

(2)购买银行指定发展商的商品房。

(3)在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。

(4)同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。

(5)同意将所购房产作为贷款抵押物。

(6)愿意履行贷款合同的全部条款。

(7)同意银行规定的相关(其他)条件。

二、这个按揭是什么意思

按揭，又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”，按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。

按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品，获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息，在贷款还清之后银行会归还抵押物。

申请按揭贷款需要满足以下条件：

1、申请人的年龄在18至65周岁之间，且具备完全民事行为能力；

2、借款人已交齐所购房屋的首期款；

3、借款人有合法稳定的收入，且具备还款付息能力；

4、借款人同意以其所购房屋及其权益作为借款的抵押物；

5、如为二手房，则所购房产的产权必须清晰，且要符合政府所规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

6、所购买的房产不在拆迁公告范围内；

7.、贷款银行所要求的其他条件。

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