借款合同解除后抵押合同是无效的。法律关于主合同与担保合同的关系规定是,担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同,主债权债务合同无效的,担保合同无效,所以,当借款主合同无效时,抵押合同也无效。
一、担保合同的无效情形有哪些
担保合同无效的情形:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同从属于主合同,如果主合同无效,担保合同也无效。但是担保合同中约定主合同无效,担保合同不因主合同无效而无效,那么担保合同是有效的。是根据合同自治原则,约定优于法定。
二、担保人要签担保合同吗
需要签订担保合同。我国民法典的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。
保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同,保证合同应当包括以下内容:
(一)被保证的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)保证的方式;
(四)保证担保的范围;
(五)保证的期间;
(六)双方认为需要约定的其他事项。
保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。
三、我国法律规定的担保合同注意哪些事项
我国法律规定的担保合同注意以下事项:
1、当事人事先不得有绝押协议;
2、抵押合同应采用书面形式;
3、抵押登记很重要。
担保合同为主合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按约定执行。担保合同确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当按照其过错承担相应的民事责任。
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