为方便出租人尽快找到房客,承租人尽快找到合适的房,中介在中间担任重要角色。但是,现在人找中介租房时,由于对中介欺诈等存有刻板印象,所以有些人被要求押一付三的时候,就会质疑该条款的合法性。
首先,中介对外进行租房交易时,约定租房合同的相关条款时,其实是接受了出租人的委托,所以,只要中介是按照出租人的请托,那么便可以跟承租人要求押一付三。
其次,找中介租房时一定要找正规的中介,否则租房时可能会遇到黑中介。
并且,正规的租房中介一定要满足以下两个条件:
一是由工商部门颁发的《营业执照》;
二是由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。
实践中,承租人寻找正规的中介公司时,最好是全国连锁的那种中介公司,并且签订租房合同签,可以由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样便有利于保护自己的权益。
最后,有些人刚到外地工作,租房时被要求押一付三,其实相当于开租时就要交付四倍的租金,所以有些人担心中途退租时拿不回押金和租金,所以就质疑该条款的合法性。其实,押一付三没有法律明确规定,但可以按照交易习惯,比如广州一般就是押一付三。
当然,找中介租房时,如果房东没有出面的话,一般承租人都是和中介谈,那么,承租人要质疑对方提出的条件的,可以先确定该中介的资质,接着试试能不能直接跟出租人取得联系。不过,如果发现出租人跟中介要求押一付三属于欺诈的,建议可以在必要时起诉处理。
一、租房合同丢失会有哪些影响
租房合同丢失影响具体如下所示:
1、如果是中介租的房子:一般中介有合同备份,可以在中介复印。承租人绝,承租人对租赁合同的主要条款,即租金金额、租金支付时间和方式、租赁期限有所了解,租赁合同的损失影响不大。承租人可以依法继续履行,中介不能把承租人赶出去,也不能伪造合同。必要时可以向法院起诉;
2、如果是租房东的房子:
(1)只要有租金支付证明和押金条,就可以证明合同的存在;
(2)如果租赁合同已经到期,无论房东是否出租房屋,都与承租人无关:如果租赁合同在租赁期内丢失,仍可要求继承履行;
(3)房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金的,双方可以协商。协商不成的,起诉法院解决,诉讼费由承租人提前支付,最终由败诉人承担。承租人需要有其他证据证明租赁关系的存在和房东的违约行为。
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