随着时间的推移,年轻的80后开始逐步成为购房者中的重要组成部分。由于80后们的工作时间并不长,所以其中不少都是在父母的帮助下进行首次置业的。
家住南海里水的小莹去年刚大学毕业,现在在市区的一家通讯公司工作,父母为了让她能更加安心工作,所以想给她在市中心买个房子。80后购房会有些什么样的需求?什么样的贷款方式更适合处于成长期的年轻人呢?记者与小莹进行了交流,并将她的资金情况与银行理财师进行沟通,再根据她的需求,为她推荐合适的房子,希望也能给想要购房的80后们提供一些可以借鉴的内容。
置业情况分析
置业需求:
和父母商量过之后,小莹准备在市区买个小户型,希望房子面积在90㎡以内,两房单位就可以了,小三房就更加理想,总价在50万~60万元之间,倘若有精装修就更好了,可以免去装修之苦。户型比较紧凑,周边的配套要比较成熟,交通比较便利,方便上班,最好是品牌开发商的住宅。
资金收入情况:
小莹刚工作不久,只有2万元积蓄,目前月薪约为4000元,年底奖金约为2万元左右。父母本想一次性付款,但是小莹不想给父母增加太多负担,所以坚持还是要自己月供。想请教理财师,像她这样的情况,父母付多少首付,然后选择什么样的贷款方式比较适合她?
置业建议:
深圳发展银行的资深理财师梁小姐建议,倘若购买一套60万元左右的房子,资金安排建议首付30万元,即五成首期,借款30万元,期限30年,采用深圳发展银行的双周供还款月供约为1926元,月供额未超过月收入的50%,在可以接受的范围内。这样可比普通贷款自动缩短74个月还清贷款,即申请30年的贷款将会在23年多就全部还清,月供款基本与普通贷款相同,节省贷款利息比率为24%,约9万元。再把剩余的资金作低风险理财,可购买国债或保本型的理财产品。在资金较宽裕的时候也可选择提前还款,以减少利息支出。
招商银行的资深理财师认为,小莹任职通讯公司,工作相对稳定,而且所购房为90㎡以下,银行最多可给其做八成的按揭。按目前市场情况,6000元/㎡已可买到不错房子。按总价约为50万元算,两成首付则为10万元。目前小莹只有2万元,那么父母起码要给其出9万元首付,小莹留下1万元做应急用途。因其月收入稳定,选择等额本息还款法适合小莹。按贷款八成约40万元,年利率6.655%算,即使按揭30年,小莹每月也要供近2600元。以其目前收入看,压力较大。当然,其以后薪水会提高,但因其刚毕业,还需一段较长时间。所以,小莹父母最好帮小莹出3成的首付款15万元,贷款35万元,将小莹的月供尽量控制在2000元以内,今后薪水增加再可以考虑提前还贷。
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