一、宅基地需求
伴随着二胎政策的放开,农村的人口也相应增加,很多人都想为孩子准备出一套宅基地,将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了,宅基地的价值应该上升。
土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利,任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根,农民最后的保障,真的有一天老了,没了经济来源,有地就能养活自己,手里有粮,心里不慌。
一般情况下,农民还是不愿意退出宅基地的,我也是其中一员,我已经和父母分户,我想申请个宅基地,因为我相信宅基地的未来不仅只有经济价值。但是现在来看申请是不可能了,只能买村里人卖的房子,同时获得宅基地使用权了。
二、宅基地在农民手里升值缓慢
宅基地有自己的特殊性质,不管你房子多老,是不是祖上传下来的,宅基地只有使用权,农村的土地是属于集体的,并不是农民自己的。
所以房子不允许随意买卖,只能本集体内有资格买房的成员间买卖,大大限制了房子的升值空间,村里的相亲大都有房,满足一户一宅后能有买房资格的人就不多了。
农村人都是低收入群体,房子的价值不会像城市房子一样能卖出那么高的价钱。
目前农民能看到的经济价值就是两条,一个是依法拆迁,拿拆迁补偿。再一个就是主动自愿退出宅基地,也能拿到一定补偿。但是无论哪一种,农民都不能决定房子的价值,这是农村宅基地、农村房屋价值增长缓慢的最重要原因。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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转让了农村宅基地增值还能不能分到增值效益?四川在线咨询 2022-06-26宅基地转让后是分不到增值效益的,也就是说转让了农村宅基地增值不能分到增值效益。原因是你已经收到转让费,土地再增值与你无关。
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国家2018年农村宅基地增值税新政策辽宁在线咨询 2022-05-29不收的。宅基地使用权应按照“一户一宅”要求,原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;未分开居住的,其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。法律依据:《土地管理法》
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农村宅基地为什么不能扩大黑龙江在线咨询 2022-08-30根据《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。显然,土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资,均属非法,在民法上应视作无效。耕地可以享有转让权。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种