阁楼在合同怎么写-法师兄

阁楼在合同怎么写

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 15:54:56 106 人看过

这种交易一般不会单独设立协议，往往是在购房合同中进行说明，开放商应该在您的购房合同中明确写明这一条款，可以放在房屋的具体位置面积这一条中。也可以作为补充条款。还需要注意的是，阁楼是否是正式的产权，也就是说和所购买的的房屋是一体的。如果不是正式产权，仅仅是使用权的话，也应该在合同中写明白。

一、阁楼面积能不能写进房产证里

首先面积计算规范有2个，一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工；另一个是房产测量规范规定超过2．2米以上计面积，否则不计。阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间，综上述你所购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定。

二、购买顶楼＋阁楼的房子需要注意哪些问题

1、阁楼高度：不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才计算建筑面积。

2、明确产权：对于小阁楼中低于2．2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

3、弄清计算方式：如果阁楼计算在销售面积中，一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、弄清配套：一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。

买顶楼＋阁楼的房子一定就赚到了这点不太实际，不过对于有视野开阔、通风、采光佳、不受干扰、私密性好等有要求的购房者来说，选顶楼也是一个不错的选择。究竟如何选顶楼？这里面的学问可就大了。

看屋顶：坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

看顶楼设计结构和用材：顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，买顶楼时要特别注意顶楼的设计结构和用材。

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