巧选二手房七看七不看-法师兄

巧选二手房七看七不看

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:31:19 346 人看过

想要买到一处满意的二手房，是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作。除了要关注地段是否合适、价格是否合理外，还要对房屋的内部格外用心。毕竟，想要以后住得舒适，关键因素还是房屋内部。因此，专家建议在选择二手房时不妨试试七看七不看。

不看客厅看厨厕，客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。不看装潢看做工，尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。不看白天看晚上，了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。不看晴天看雨天，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局，不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。不看地上看天上，注意看天花板和角落有无漏水。不看窗帘看窗外，一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
选择买二手房的七个理由

一、二手房的投资潜力已显现单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房时退而求其次选择二手房。因而带动二手房市场的火爆，目前楼市上某些热点区域出现价格倒挂现象，即同一项目的二手房竟比新房卖得还贵。这就吸引一些比较有投资眼光的人选择进入二手房市场。对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算。二、二手房价格比较便宜虽说目前市场上出现倒挂现象，但毕竟还不普遍。在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。买二手房没准还能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子。三、二手房未必就是便宜没好货价格便宜的二手房在使用价值上未必次于新房，二手房往往是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的，也比较容易看出，如果是危房，国家不拆除也没人敢住。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发了，健康有保

2023-02-18

493人看过
继承权
选购二手房“三看一听”

一看：卖房人是否真正产权人认真审核卖房人产权证与身份证件，切莫轻信“没问题”的包票。付定金前最好再次确认房屋产权人的姓名与卖方是否一致，如卖方并非房屋产权人或涉及继承权、共有权，应要求相关当事人一并到场，否则，应出示授权委托书。二看：卖房手续是否真实有效要认真查验卖方提供的产权证、契税证、身份证（必须是夫妻双方或共有人缺一不可）等是否真实有效，双方签订的合同必须使用由房地产部门统一制定的合同文本，确保合同内容合法规范。三看：所卖房屋是否可依法交易所卖房屋是否已经被法院等行政管理机关查封、是否已用于抵押或未经抵押权人的同意、是否该房屋已被列入拆迁范围以及产权证地址与房屋实际地址不符等，以上情况及法律法规明文禁止的行为均不进行交易。一听：不可忽视认真听取、客观了解所卖房屋周围邻居对该房其它相关情况的介绍。如该房出卖的真正原因、水电煤气供暖或其它公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐

2023-06-10

192人看过
业主
业主选购二手房时需注意的“五看五不看”

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？资深置业顾问总结出了买二手房的“五看五不看”。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如

2023-06-10

435人看过
一房两卖
买房除了看七证还应查看什么书

警示称，“七证”是指开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。为进一步保证房屋质量以维护消费者合法权益，国家又制定法规，要求开发商在提供“七证”的同时还须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，即“两书”。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据住宅质量保证书上约定的房屋质量标准承担维修、补修责任。主要内容有工程质量监督部门核验的质量等级、地基基赐主体结构在合理使用寿命年限内承担保修以及正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期。住宅使用说明书由开发商提供，里面包含的内容有开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；结构类型；装修、装饰注意事项；上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；有关设备、设施安装预留位置的说

2023-08-17

134人看过

二手房买卖
高手支招避免遗憾二手房买卖技巧"10看10不看"

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘查一番，以免为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋柯博仁总经理整合了房屋买卖的购房十大法则，告诉普通市民在购买房屋时需要掌握的一些技巧。不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。不看建材看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、

2023-04-22

388人看过
小区物业
购买二手房九看九不看

[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。[技巧四]不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接

2023-04-22

185人看过
小区物业
教你如何选购称心二手房切记“五看五不看”

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢?资深置业顾问总结出了买二手房的“五看五不看”。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。??[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局

2023-04-22

270人看过
独生子女
80后买房必看的七大建议买卖二手房别踏＂雷区＂

80后即将步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？1、贷款自己还首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。点评自己动手丰衣足食，个人认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话置之死地而后生，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。点评现在个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几

2023-06-10

398人看过

独生子女
买卖二手房别踏雷区80后买房必看的七大建议

80后即将步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？80后买房必看的七大建议，买卖二手房别踏雷区。1、贷款自己还莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。记者点评自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话置之死地而后生，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。2、物业要选好水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子

2023-06-07

430人看过
优先购买权
二手房六大产权最关键问题实地看房有七窍门

2009年07月23日南方日报六大产权问题要注意弄清房屋产权是买卖房产的必修课，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房要注意房屋是否存在以下问题：产权交易是否有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。承租人有优先购买权利，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。注意房屋用途限定，买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。房改房成本价未补足，1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优

2023-06-10

53人看过
遗产税
移民比买房要划算吗?来看看不买房的七大理由

1、现金流失要买房，你先得支付一大笔首付款。有的人可能会说：但买房是一种投资啊。但从历史的角度看可不是这样。从1890年到2004年，住房资产的平均年回报率只有0.4%。而且这个算法只考虑到房价本身，而把我下面要提到的各大因素全部忽略掉了。可以肯定地说，在你签下首付支票后，你就再也见不到你的钱了。因为即使日后你卖了这套房子，你还是得把这拿回来的钱用来付下一套房子的首付。2、交易费用我已经忘了上两次买房的额外花销到底是多少了。但是基本上得烧掉房价的百分之二三那么多。律师咨询费，产权保险费，搬场费，还有我买抗抑郁药的医药费。加起来大约能到房价的2%到3%。3、养护工作不管怎么样，东西都会用坏，然后你就得去修。你得修一大堆的东西。到你不再住的时候就会发现，房子里所有的东西都坏过。而且所有的东西都坏过三次。接着你就得趴下来，钻进去，修好它们。完了打开账本看看，又花钱了啊。我现在租房子住，比如洗碗机

2023-03-22

298人看过
抵押权
买二手房先看看能不能买

可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房。但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进行交易：1.以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;2.已被列入拆迁公告范围内的;3.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;4.有所有权纠纷的;5.已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的;6.上市出售后会形成新的住房困难的;7.擅自改变房屋使用性质的;8.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;9.法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

2023-06-10

210人看过

期房
选购二手房五大注意：不要只看眼前还要看将来

越来越多的购房人认识到了二手房物美价廉、无期房风险等优势。于是，买一套二手房已经成为许多购房者的愿望。但是，由于二手房自身的特点和与一手房不同的交易方式，有许多购买时应该考虑的因素往往被购买人忽视了。二手房专家提醒广大购房人，选二手房要注意以下五个方面：一不要只看总价还要看单价按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售，总是标明房屋的单价。因此，某些二手房乍一看上去，许多购房人觉得总价很低，很便宜，但如果二手房建设年代久，居室面积小，那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以，购房人在购买二手房时，算算单价，再拿这个单价和周边的一手房做做比较，心里就有底了。二不要只看房龄还要看质量有些购房人在购买二手房的时候，往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心，而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑

2023-06-10

209人看过
期房
挑选满意二手房七招必胜为法宝

随着房租的上涨，原本打算租房住的年轻情侣开始考虑买房了。淘二手房可不是一件容易的事，除了二手房房价的综合考虑外，你还要了解更多的二手房知识。想要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。征收进行系列调整以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。3、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价吸户，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。4、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动

2023-06-10

95人看过