拆迁人应当具备哪些条件才能实施房屋拆迁？-法师兄

拆迁人应当具备哪些条件才能实施房屋拆迁？

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:21:18 81 人看过

拆迁人必须在领取了《房屋拆迁许可证》之后，方能实施房屋拆迁。申请领取《房屋拆迁许可证》必须提交如下材料：5Cd广州房产律师网

（1）建设项目批准文件；5Cd广州房产律师网

（2）建设用地规划许可证；5C

拆迁人必须在领取了《房屋拆迁许可证》之后，方能实施房屋拆迁。申请领取《房屋拆迁许可证》必须提交如下材料：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设用地规划许可证；

（3）国有土地使用权批准文件；

（4）拆迁计划和拆迁方案；

（5）办理存款业务的金融机构出具的补偿安置资金专用账户的存款证明；

（6）产权自有、未设定抵押权的补偿安置用房证明。其中第5项补偿安置资金存款证明的金额不得低于补偿安置资金总额的50%。该存款金额与补偿安置用房价值之和不得低于补偿安置资金总额。补偿安置资金存款证明的金额达到补偿安置资金总额的，可以不提供补偿安置用房证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁人相关文章

强制执行
能否就拆迁通知提请行政诉讼,实施房屋拆迁有哪些

一、能否就拆迁通知提请行政诉讼拆迁通知不是行政行为，所以不能提起行政诉讼，但收到拆迁通知后，对房屋征收拆迁决定不服的，可以提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、实施房屋拆迁有哪些情况要注意(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。

2023-04-13

440人看过
保全
政府修路拆迁时应具备哪些拆迁手续

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)(4)根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)【裁决申请书;法定代表人身份证明;被

2023-06-15

76人看过
拆迁安置
依法征地拆迁应具备哪些法律条件

注重调查研究，准确把握各方的心理特征；注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用；注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事；要坚持正面引导；要坚持以人为本。一、如何做好乡镇征地拆迁安置工作做好乡镇征地拆迁补偿工作有以下措施：一、健全组织机构，配强工作队伍。二、吃透征拆政策，提升工作能力。三、深入宣传政策，争取群众支持。四、公平公正公开，依法行使权利。五、注重工作方法，讲究工作技巧。六、发挥政府职能，做好善后服务。七、提供政策保障，大胆开展工作。二、征地拆迁的实际工作措施方法征地拆迁实际工作方法的要点有：1.倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；2.致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；3.坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；4.着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，切实发挥务实的工作作风。三、征地拆迁工作方法征地拆迁工作方法包括：

2023-03-02

491人看过
拆迁人
诉讼期间拆迁人能实施拆迁吗

诉讼期间拆迁人不可以拆迁，诉讼期间应停止实施拆迁，但是如果在诉讼期间拆迁人已给被拆迁人作了安置或者提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。当事人对房屋拆迁主管部门的行政裁决不服的或者对人民政府的裁决不服的，可以在规定的期限内向人民法院起诉。一、房屋拆迁定的补偿款低了怎么办房屋拆迁定的补偿款低了，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起6个月内向人民法院起诉。二、一房三个户口拆迁怎么处理1、行政裁决。拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。2、行政或司法强制。行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。3、司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规

2023-03-01

463人看过

仲裁机构
房屋拆迁签字是否具备撤销条件？

房屋拆迁签字几乎不能撤销，只有在以下几种情况中才能申请撤销：1、显失公平。在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。2、重大误解。因重大误解而订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。3、欺诈。一方以欺诈的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。4、胁迫。一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。5、乘人之危。一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。已签字的房屋拆迁补偿不合理怎么办只要不是显失公平的，哪怕确实有些不合理，从法律上也是没有办法的。不过，如果拆迁协议无效，那你还是可以维权的。只要拆迁本身是违法的，拆迁协议就无效

2023-07-07

381人看过
拆迁许可证
未取得《房屋拆迁许可证》可以实施房屋拆迁吗

个人不得作为拆迁人;政府及有关部门组成的指挥部、专班等临时性组织不得作为拆迁人。在实际操作过程中，一般情形下政府和拆迁管理部门不宜作为拆迁人。法律咨询：未取得《房屋拆迁许可证》可以实施房屋拆迁吗律师回答：不能。未依法取得《房屋拆迁许可证》实施房屋拆迁是违法拆迁，其拆迁行为不受法律保护。相关法律知识：《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征

2023-06-05

436人看过
拆迁人
拆迁非住宅房屋，拆迁人应赔偿哪些损失?

（一）支付拆迁补偿金或实行房屋产权调换;（二）如因拆迁造成停产停业的，还应给予适当的补偿，即结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产、停业综合补助费;（三）支付搬迁补助费;（四）支付临时安置补助费等。货币补偿金额计算公式：1.被拆迁房屋的房地产市场单价：是指每平方米建筑面积的价格。2.被拆除房屋的房地产市场单价：为房地产市场评估单价，房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算。3.最低补偿单价标准：为被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价。已购公有居住房屋上市交易的平均市场单价，由各区、县政府按其划定的区域范围定期公布。4.价格补贴：价格补贴标准由市价格主管部门会同市建委、市房地资源局制定。被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴=最低补偿单价×补贴系数;被拆除房屋市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴=（最低补偿

2023-04-10

97人看过
结婚证
拆迁房是否具备买卖条件？

拆迁安置房如果产权齐备的话，是可以像普通房一样买卖过户的，交易双方达成共识以后应该按照下面的流程进行操作：1、交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘。2、交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。3、交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核。4、交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。宁波：拆迁安置房也可以买卖了对于宁波的拆迁户来说，昨天开始实施的拆迁补偿安置新规定将影响他们未来的生活。昨天下午，宁波市建委正式对外发布了这一新的补偿规定。此

2023-07-02

315人看过

强制拆迁
房屋被强拆应该告谁,强制拆迁条件有哪些

一、房屋被强拆应该告谁房屋被强拆的，房屋所有人可以告强拆方，也就是房屋征收部门，要求征收部门承担法律责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。二、强制拆迁条件有哪些强制拆迁实际上就是人民政府在征收过程中强行拆除房屋，根据《国有土地上

2023-06-17

479人看过
强制执行
政府要具备那些条件才能强拆合法房屋

政府部门应当向法院提交的材料：1、强制执行申请书(由申请机关负责人签名，加盖申请机关印章，并注明日期)2、给予被拆迁人的补偿金额和专户存储账号予被拆迁人的产权调换房屋予被拆迁人的周转用房的地点和面积3、征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见4、社会稳定风险评估材料请强制执行的房屋状况5、被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况。上述材料便是政府部门申请强制执行时应当向当地基层法院提交的材料，材料齐全法院会立案受理。值得尽管行政机关依法具有强拆的权力，但如果行政机关在强拆过程之中没有依法履行以上程序，那么也将导致强拆行为违法。人民法院裁定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院执行。对具体实施强制执行行为，如果行政机关或法院在组织实施时违背了以下规定，被征收人也可

2023-04-05

387人看过
拆迁人
房屋拆迁多长时间才能拿到拆迁款

拆迁补偿款拿到的时间依照拆迁补偿协议中对支付时间的约定为准。拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。一、滕州房屋拆迁补偿金是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。二、房屋拆迁补偿标准是怎么算的拆迁补偿是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。拆迁赔偿没有具体的标准，每个地方的拆迁补偿标准不同，具体可以向当地土地部门咨询。三、农村房屋拆

2023-02-09

334人看过
拆迁人
拆迁人必须具有房屋拆迁许可证

《拆迁条例》第六条规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”该条是关于拆迁房屋必须获得行政许可的规定。行政许可，是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对人的申请，通过颁布许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对人从事某种活动或实施某种行为的权利或资格。行政许可的目的在于抑制公益上的危险或影响秩序的因素。对拆迁房屋实施行政许可，即在一般禁止单位拆迁房屋的情况下，房屋拆迁管理部门根据行政相对人的申请，通过颁布拆迁许可证的形式，依法赋予特定的行政相对人从事房屋拆迁的权利。房屋拆迁许可证是拆迁人获准房屋拆迁的证明文件，是拆迁人获得行政许可的依据。拆迁人的主体资格是否合法，关键看其是否具有房屋拆迁许可证。没有取得房屋拆迁许可证而以拆迁人名义签订的房屋拆迁合同无效。在个案中对拆迁许可证的审查，主要着重审查房屋拆迁合同中的拆迁人与许可证上记载的被许可单位是否一致，合同中的被拆

2023-04-23

194人看过

契税
拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税？

某市房管处提问，该市一些房地产开发企业在开发项目实施时，拆除了一些房屋。按该市契税征管部门的要求，对此应当征收契税（他们认为应当征收契税的依据，是该省财政厅1998年所发的《关于对单位和个人进行房屋动迁取得房屋土地权属征收契税的批复》，其中规定：“动迁私有和公有住房，对被动迁户支付了动迁费用，取得了房屋权属，……对这些组织实施动迁取得房屋权属的单位和个人，应依法征收契税”)。但房屋开发企业对实施动迁行为应交纳契税心存疑虑，由于契税由我处代征，便向我处询问。问：1．拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税?2．如要交纳契税，我处是否应对拆迁房屋办理权属转移登记手续?金绍达：按1997年重新发布的《契税暂行条例》第一条规定：“转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人”。财政部对“承受”的解释是：“条例所称承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行

2023-04-22

386人看过
房屋拆迁期限
在房屋拆迁过程中，需要具备哪些条件才能让经营性房屋得到全额补偿

1、在房屋拆迁过程中，企业房屋获得全额补偿应具备哪些条件？根据我国相关法律，经营性房屋获得全额补偿的条件是房屋权属完整，积极应对拆迁。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）被征收房屋价值补偿；（四）被征收房屋价值补偿；（三）因房屋征收造成的生产经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机

2023-05-31

192人看过