商铺出租应缴纳多少税-法师兄

商铺出租应缴纳多少税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 14:20:55 296 人看过

1、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳。

营业税：以租金收入的5％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。

城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2、个人商铺租赁：房产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过起征点的还需要征收：营业税＝租金收入＊5％；城建税与费附加＝营业税＊10％。

一、商铺出租都要交哪些税

1、按租金收入缴12％房产税。如果月租金超过5000元的，还需要缴纳营业税5％，附加税费在0．5％左右，还有就是带征个人所得税2％左右。

2、

房屋租赁税。房屋租赁税并不是一种独立的税种，它是对出租房屋应缴纳的几种税种的统称，包括了因出租房屋应缴纳的营业税、房产税、城市维护建设税、费附加、印花税、所得税等税种。由房屋租赁管理部门受地税部门的委托，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。

3、月收入不到5000元，营业税、城建税等都不用缴纳了。个人所得税是否缴纳各地规定不一，有的征1％或3％，也有不征收的，具体要咨询当地的地税局。

二、商铺租赁后装修问题

短期的居间合同跟长期的房屋租赁合同有点区别就是不需要对装修事项进行约定。

长期的房屋租赁合同一般都会包括装修事项的约定条款，那4年合同中没有就补签个补充协议，按协商结果对装修事项进行约定，约定的具体事项包括所交的转让费一般情况下是不包括装修补助的。

都是承租方自己出钱重新装修（善意的且高于原有装修标准出租方是不应该阻止或拒绝的），然后4年合同到期而不续签时所遗留的装修为出租方；但4年合同中明确约定已包含装修补助的那就从其约定。

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