购房应了解哪些事项-法师兄

购房应了解哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-08 06:36:51 478 人看过

购房注意事项：

1、确定双方房屋的产权人的真实性和姓名及住址；

2、确定房屋面积、价格和数量的具体内容；

3、确定购房合同违约责任、救济方式和附加条件。

购房应了解哪些事项的法律依据

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：\n　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；\n　　（二）标的；\n（三）数量；\n（四）质量；\n（五）价款或者报酬；\n　　（六）履行期限、地点和方式；\n　　（七）违约责任；\n　　（八）解决争议的方法。\n　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
开发商“首付”，购房者应注意哪些事项

开发商“垫付首付”的原因有两个：一是由于短期内资金压力比较大，通过“垫付首付”为购房者在短期内获得银行贷款，可以缓解公司持续调控带来的资金压力；二是，“首付”已成为一种营销手段。一方面是新闻炒作的话题。另一方面，通过降低首付比例，也能吸引更多购房者购房，从而达到快速成交的目的。“首付”真的是打折吗？1。部分购房者因社保、纳税证明等交房时间过长而不具备购房资格，这些购房者可以由开发商“首付”，通过“先购房，暂缓交易备案”来规避限购政策；二是，开发商的“首付”也为部分购房者赢得了提高首付的时间。对于一些首次置业者来说，这也降低了购房门槛，他们也可以提前进入购房流程。然而，购房者不能简单地把开发商的“首付”理解为一件好事。其实，开发商的“首付”也有一定的市场风险，我们也应该考虑开发商“首付”之后是否存在陷阱。买家应该注意什么？首先，开发商“预付首付”，购房者交钱后，防止开发商“跑路”；其次，对于

2023-05-08

368人看过
物业管理费
购房应该了解哪些建筑结构常识？

您知道吗？当您花费一生积蓄购置的房屋出现质量问题时，往往理和建筑物的结构有关系。作为现代城市居民，尤其是想要购房的居民，懂一些建筑结构常识是有益的。目前常见的是砌体结构和钢筋混凝土结构。砌体结构即采用砂浆和块体砌筑而成的建筑，以墙、钢筋混凝土楼板和屋顶作为主要承重结构。块体又分为砖、砌和石材等。由于我们平时常见的此类建筑多用夸作为材料，故又俗称砖混结构。通常我们见到的6层左右的普通住宅大多是这种类型。一般在砖混结构中的厨房和卫生间中均采用现浇板，而卧室和客厅等部分及屋面则多采用成本较低的预应力空心板。相比之下现浇板在防渗水性和抗震方面要比预制空心板要强。因此，在有条件的情况下尽量选择采用现浇板的楼房。尤其是购买顶楼的居民更要关心屋面的做法，要不然到时家里到处漏水可就后悔莫及了。采用砖混结构的住宅由于南北通风，往往户型比较好；加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高，且物

2023-04-22

233人看过
继承人
购买二手房应注意了解哪些房屋细节

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被

2023-04-03

302人看过
婚前财产
购买共同房产前需了解的事项

共同买房时需要注意的事项包括：1. 非登记方应明确该房产的权属状况；2. 如果共同购房过程中存在赠与、借贷、合伙投资等事实，应当签署书面协议；3. 如果非登记方希望获得法律保障，可以与登记方协商将其姓名添加为共同所有人进行房屋变名登记。婚前共同买房时需要注意的事项包括:1.非登记方应明确该房产的权属状况;2.如果共同购房过程中存在赠与、借贷、合伙投资等事实,应当签署书面协议;3.如果非登记方希望获得法律保障,可以与登记方协商将其姓名添加为共同所有人进行房屋变名登记。共同买房需要注意哪些事项？共同买房需要注意哪些事项？在当今社会，越来越多的人选择共同买房。然而，共同买房需要注意的事项远不止于此。本文将为您详细介绍共同买房需要注意的事项。首先，需要就房产的权属进行清晰明确。在共同买房的过程中，各方的权属比例及份额应该明确，并在购房合同中进行约定。如果在未来出现权属纠

2023-09-03

376人看过

报警
银行卡被盗，报警前应了解哪些事项？

银行卡被盗刷后，如果及时处理，一般是可以追回的，但也可能无法追回。如果你可以做到下列几点，追回的几率会大一些：1．发现被盗刷后要立刻给银行打电话，申请挂失或冻结银行卡账户，然后报警，银行和警方会帮你追回盗刷的钱2．如果银行卡还在你身上，需要你到任意一个A机上去进行存款取款操作，证明对方是伪卡交易，那这就是银行的过失，银行一般会全额赔款如果你的卡丢了，那就是你的过失，银行只会帮你追回盗刷的钱。扫二维码被骗的钱还能要回来吗扫二维码被骗的钱是否还能要回来。视情况而定：发现被骗及时报警，有可能追回。因为二维码诈骗属于网络诈骗，骗子把钱转走的速度较快，警方需要做大量的工作，如侦查等，所以不一定能追得回来。诈骗罪一般处最高三年有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。扫二维码转账发现被骗，该如何追回：1、当用户遭遇二维码支付安全问题时，应该先确认在支付的哪个环节产生了问题，明确责任归属；2、其次，确定

2023-07-18

231人看过
仲裁员
调解书应包括哪些事项

交通事故损害赔偿达成协议的，公安交通管理部门在制作调解书时应当写明下列事项：1、事故简要案情和损失情况;2、责任认定;3、损害赔偿的项目和数额;4、赔偿费给付方式和结案日期。交通事故办案人员不予转接赔偿款项，但是涉外事故除外。主要由下列三部分组成：一、首部，依次写明下列事项：(一)标题和编号，标题写明“调解书”，并在其右下方写明文书的编号。(二)申请人栏内写明申请人的名称、姓名和地址;有代理人的写明代理人的姓名、单位和地址等。(三)在被申请人栏内，写明被申请人名称、姓名和地址;有代理人的，写明代理人的姓名、单位和地址等。二、正文，依次写明下列事项：(一)当事人之间的合同和发生的争议事项，以及双方当事人的仲裁或调解要求。(二)仲裁员的选定及其工作情况和结果即“XX仲裁委员会根据合同的仲裁条款受理了本案，组成以XXX为首席仲裁员，XXX和XXX为仲裁员的仲裁庭，(或组成以XXX为独任仲裁员的仲

2023-06-11

133人看过
定金
买房合理定购定金应该注意哪些事项

买房合理定购定金的注意事项：(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。(6)定金和订金在法律上性质是不同的。一、买房的具体流程是怎么样的买房的具体流程如下：1、确定所购房源不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的

2023-06-24

92人看过
小产权房
小产权房购买的风险和注意事项有哪些需要了解？

买小产权房的风险：1、所签合同无效。小产权房不得确权发证，不受法律保护；2、卖方违约较多。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么就难以维权了；3、拿不到拆迁款；4、房屋质量差劲。一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商建设，不受国家部门的监督管理；5、配套设施简陋。房子不同其它生活中随处可见的普通商品，往往具备着金融属性，因此买房不能忽略配套设施，因为可给房子带来上升空间。小产权房有什么风险？小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。五证是消费者取得房

2023-07-05

499人看过

房产证
购房的注意事项有哪些，交房时应注意的问题有哪些

一、购房的注意事项有哪些（一）开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的资质，防止被骗或者日后办理不了房产证。建议购房者选择信誉好，资质齐全，相对比较有名的开发商，这样房屋的质量可能也会相对好一些（二）是否存在虚假宣传目前虚假宣传已成为导致商品房销售出现大量纠纷的源头之一。比如使用所禁止的广告用语对所售房屋进行宣传，不按照有关规定明示房屋价格、面积、位置及其他具体内容等等。购房广告原则上是不具有约束力的，但当广告内容被明确写入合同，或者内容具体确定，且对合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的时候就可以视为合同的内容，具有法律效力，如果开发商没有按照描述交付房屋是可以请求法院要求开发商承担违约责任的。（三）周边环境及配套设施对消费者而言

2023-03-03

438人看过
法律综合知识
购买二手房务必了解的关键事项

一、购买二手房务必了解的关键事项购买二手房需要注意的问题：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、二手房交易纠纷的诉讼时效二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二

2023-08-21

50人看过
购房合同
购房合同签订前需要了解的事项

签购房合同市要注意以下事项：一、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。二、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。三、确保买卖安全：除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。四、约定定金规则。买房时如何签购房合同（一）仔细阅读合同内容拿到购房合同后，购房者先不要急着签约，应该仔细阅读合同中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以向对方咨询，在自己全部理解之后才开始签约。（二）认准签约主体认准签约主体，避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。（三）检查合同内容

2023-07-03

469人看过
廉租房
找房子前需要了解哪些租房注意事项

租房子需要注意以下的问题：1、租房子要注意，安全性，交通比较便利，女生可以合租；2、离上班近，如果价格高，选择交通方便的地方；3、注意检查房东的身份证和其它的证件，中介要看营业执照；4、入住前，设施是否完好，做好记录；5、缴纳押金，能不交就不交，签订租房合同；5、换过一把锁。多少岁可以租房子18岁以上才可以独自租房子，还需要携带本人身份证。一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。不管是“转租”或者“承租权转让”，都要征得出租方书转租必须取得出租方书面同意。房屋转租的期限是否超过出租人与转租人之间原合同的租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2023-07-08

317人看过

承诺
购房须知的事项都有哪些

一、购房须知的事项有哪些1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和

2023-06-02

462人看过
代理
刑事案件申诉人应了解和注意事项有哪些

一、哪些人可以提出申诉对已经发生法律效力的刑事判决、裁定提出申诉，申诉人应是原审当事人、法定代理人、近亲属。二、提出申诉应在什么时间范围内申诉最迟应在被告人刑罚执行完毕后二年内向人民法院提出。但具有下列情形之一的，刑事案件申诉人超过两年提出申诉，人民法院应当受理。可能对原审被告人宣告无罪的；原审被告人在刑罚执行完毕后三年内向人民法院提出申诉，人民法院未受理的。三、申诉应向哪一级人民法院提出申诉人对已生效的刑事判决、裁定提出申诉，应向作出生效裁判的人民法院提出。四、对刑事案件申诉有无次数限制1、申诉人就同一刑事案件向同一人民法院一般只能申诉一次；2、对经两级人民法院依照审判监督程序复查均驳回的刑事案件，当事人再次提出申诉的，如果没有新的充分理由，人民法院不予受理；3、对经作出生效裁判法院的上一级人民法院依照审判监督程序审理后维持原判的刑事案件，当事人再次提出申诉的，人民法院不予受理。4、对最

2023-02-26

121人看过