房地产公司的法律风险主要有哪些-法师兄

房地产公司的法律风险主要有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 05:30:17 252 人看过

(一)政策、法律风险

1、土地供给政策风险

我国在调控的情况之下，供给可能放得开一点，口子大一点，有时候口子小一点，在香港也出现由于土地供给的问题，使房地产市场的大起大落。土地是有限的，土地供给是制约房地产开发最大的政策风险。

2、开发建设政策风险

建设的程序、建设的运行、实施过程中，勘察、设计、监理各方面关系的组织、处理是否有问题，任何一个问题的出现，都会影响到开发的效果。

3、交易与产权政策风险

4、价格政策风险

5、金融政策风险

6、住房分配和消费政策风险

作为一个开发企业，除了把自己内部的小环境做好以外，要考虑大的环境。有的开发商抱怨，保障房建多了，对他的房子就有影响。这个观点可以理解，但不能接受。作为一个围观的企业，要考虑政府在这个地方要建多少套保障房，这个保障房是否建在你的边上。

(二)缩短建设周期的法律风险

1、违反基本建设程序，未批先建或边批边建。

2、为尽快完成拆迁开工建设，对被拆迁人实行违规强制拆迁。

3、盲目加快工程施工进度，压缩施工工期，不讲究法定施工规程，工程施工图纸未经审查即开始施工，边施工边设计等等。

(三)不合理节约开发成本的法律风险

1、迫使承建企业以低于成本的价格竞标。

2、明示或暗示设计企业或者施工企业违反工程建设强制性标准，降低工程质量。

3、建设项目必须实行工程监理而不实行工程监理。

4、明示或暗示施工企业使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

(四)违规建设、销售的法律风险

1、违反规划审批条件，擅自提高容积率或更改规划设计，想方设法增加可供出售的建筑面积。

2、不满足条件即开始实施预销售，向购房人收取预订款性质的费用。

3、一房多售等等。

(五)企业民法典律风险

企业民法典律风险指在合同签订、履行、变更和转让、终止及违约责任的确定过程中，企业因合同条款不利或者履行不力或者其他外部因素致其合同目的落空或者利益受损而给企业带来损失的可能性。

现代企业最终都需要通过合同的形式开展经管管理并获得企业利润，然而面对复杂多变的经济生活或者某些组织个人的投机取巧、言而无信，订立或者履行合同稍有不慎就可能导致利益受损甚至导致一个正常企业的破产或者解散。

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公司注册地址与实际地址不一致的法律风险有哪些

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在我国保险条款的法律概念是保险合同双方当事人协商一致确定的有关双方权利和义务的条文，保险人对其所承保的保险标的履行保险责任的依据；公司法具体内容包括股份有限公司的股份发行和转让；公司董事、监事、高级管理人员的资格和义务；公司债券等。一、股份公司股权的转让规则有哪些股份公司股权转让规则有以下这些：1、股东持有的股份可以依法转让。2、股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。3、记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让;转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。但是，法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的，从其规定。4、无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。5、发起人持有的本公司股份，自公司成立

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1、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。2、在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。3、如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。4、在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。一、“小产权房”买卖纠纷，法院难处理“小产权房”的低价，原因是节省了土地成本和相关税费，房屋质量有时也存在隐患，当双方发生纠纷时，如果一方起诉到法院，对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机

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公司会面临哪些方面的法律风险

企业发生法律风险主要表现在企业设立、合同管理、知识产权、人力资源管理、企业税收、企业并购等方面。企业或者其员工的哪些行为，可能会造成上述所说的法律风险问题呢存在风险的行为太多，在此举几个典型的例子。(1)在设立企业时，企业的发起人往往对拟设立的企业没有进行充分的法律设计，对企业设立过程也没有充分的认识和计划，比如我们之前接触过一个客户，他在设立企业时混淆了合伙与公司，从法律角度混淆了人合与资各，因此埋下了日后产生纠纷的种子。(2)在订立合同时，很多企业高管的随意性很强，一方面他们不能充分预设合同履行过程中发生的种种情形，另一方面他们的约定的很笼统，操作性很差，因此容易产生纠纷。(3)在公司经营管理中，容易发生劳务纠纷，有了劳动合同并不能代表一切，还需要有配套的规章制度、程序、约束机制，这方面需要专业的法律工作人员予以规范。哪些重点防范的法律风险，企业经营者需要提前做好重点防备(1)最核心的

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1、律师风险代理是律师以委托人名义为委托人处理法律事务。律师风险代理是一种典型的委托合同，即合同双方约定一方将自己的事务交由另一方处理的协议。虽然律师风险代理是以他人事务的处理为目的，即律师是为委托人处理事务的，但是该法律事务必须是委托人有权实施的，且不违反法律或者社会公共利益、社会公德的行为。2、律师风险代理是建立在委托人与律师的相互信任基础上的。律师风险代理的委托人是将自己的法律事务委托给律师办理，他人因信任律师才委托。而律师尽管依委托人的意思办理法律事务，但必须依自己的意志来决定具体的意见。律师风险代理这一目的决定了它只能发生在双方相互信任的特定人之间。因此，律师应当亲自处理受托的事务，不经委托人同意，除法律或合同有特别规定者外，不能转托他人处理委托事务。3、律师风险代理是一种附条件的民事法律行为。与一般代理的根本区别就是把律师的报酬与案件结果联系在一起。律师风险代理的律师为委托人处

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公司出资时资产评估的法律风险及防范(一)中介机构选择中的法律风险对非货币财产权利进行资产评估，依据法律规定，必须聘请专业的中介机构，并由该机构对评估的资产出具资产评估结论。该结论具有法律效力。因此，在中介机构的选择过程当中，很可能就隐埋下法律风险。比如，选择了一家不具有执业资质的评估机构进行评估，由此导致了评估结果不被有关机关认可，延误公司设立或者最终导致公司设立不能。因此，出资人在中介机构的选择当中，应当进行充分的考察和权衡对比，比如该机构是否具有业务资格;执业能力、执业经验和执业质量如何;服务费用标准，等等。(二)评估不实的法律风险出资资产评估不实，指股东用以出资的实物、无形资产等的实际价额显著低于其出资时的评估价额。非货币财产权利的评估价值，关系到公司注册资本金额的多寡，同时也关系到股权比例或控制权强度。所以，在进行资产评估时，必须依据客观、真实、全面的评估资料，选择科学合理的评估方

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公司对外担保的法律风险包括决策层和信用方面的风险。具体而言，决策层面的风险，公司对外作担保，这对公司本身及股东的利益都会造成很大的影响。所以，在公司试图对外担保时，一定要通过公司董事会或股东会作出决议，从而避免损害公司和股东的权益。被担保人的资产状况和信用风险。公司对外担保使得公司可能在被担保人不能清偿债务时承认连带债务人。因此，务必在进行担保时对被担保人的还债能力与信用等级做好评估。公司对外担保抵押的规定对外提供担保应当按照《公司法》及公司章程的规定，有股东大会或者董事会决议，并按照公司章程规定的程序表决通过。对外担保的数额限制由公司章程约定。公司对外担保抵押指的是除公司股东或者实际控制人以外的其他组织或个人提供担保抵押，对此提供担保应当按照《公司法》及公司章程的规定，有股东大会或者董事会决议，并按照公司章程规定的程序表决通过。对外担保的数额限制由公司章程约定。公司对外担保抵押就要承担相

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