房屋租赁合同约定的违约责任有失公平的,不影响合同的效力,但违约方可以请求撤销违约责任条款。
《中华人民共和国民法典》
第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的,该格式条款无效:
(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;
(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;
(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
一、房屋租赁合同的最长期限是多少年
因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。
在理解这个法条时还要注意以下几点:
①房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
②房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
③房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
租赁合同一般根据租赁的时间长短,对租金是有一定比例上浮,这主要也是根据物价上涨做出的调整,如果租赁20年租金都不上浮的话,对出租方是非常不利的。房屋本身是有使用期间的,住宅的国土使用期间是70年,商铺的国土使用期间是40年,超过了国土使用期间是会要求补缴国土使用费,这个问题不过现在还没有具体的规定。
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违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式,违约责任不同于无效合同的后果,违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。违约责任也不同于侵权责任,其可以由当事人在订... 更多>
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