“上海七项”对二套房首付比例的影响-法师兄

“上海七项”对二套房首付比例的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:38 230 人看过

1、在商品房市场上，新政主要包括三个要点：

1，2013年增加住宅用地供应，

<2，二套房贷款，最低首付比例由原来的60%提高到70%

3，并提高异地户籍购房起征点（纳税或社保缴纳期限由原来累计缴纳1年以上（含1年），调整为累计缴纳。2备注：

1。2013年增加住宅用地供应目前，上海房价持续上涨的主要原因是供应不足。通过增加住宅用地供应，可以有效缓解供需矛盾。

但从拿地开发到预售，一般没有12-24个月的时间，因此无法形成新的供应。供应短缺，尤其是低端住宅项目，短期内仍将持续。不过，从中期来看，供给不足的逐步缓解将使房价趋于稳定。为配合近期北京、深圳的政策调整，上海市二套房贷款最低首付比例由60%上调至70%。虽然这一措施会对部分改善型需求的买家和投资者产生一定影响，但其影响相对有限。

第二套房贷利率仍维持在基准利率的1.1倍。

3、提高异地户籍购房者的购房门槛。

户籍购房人应缴纳前2年（含1年）至前3年累计2年（含2年）以上的纳税、社保缴纳年限。上海市住房保障和房屋管理局要进一步严格执行国家房地产市场调控政策的有关政策。》2013年11月8日，

3**国际观点：

总的来说，**国际认为，“上海七条”的出台旨在给购房者发出警示信号，但其实质性影响非常有限。预计此轮新政短期内将对购房者心态产生一定影响，进而可能导致2013年四季度成交量下滑。不过，预计房价仍将坚挺，回调幅度不大。这在一定程度上是由于开发商今年表现突出。考虑到今年前三季度销售业绩强劲，今年年底开发商降价促销的可能性不大。值得注意的是，即使今年4月“新五项原则”政策出台，4月至10月，上海新建商品住宅成交均价仍环比上涨7.4%。

“沪七条”预计对上海住宅物业租赁市场影响不大，促使部分潜在购房者推迟购房计划，转而选择租赁房。预计租赁需求的增加将推动住宅租金小幅上涨。

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