恋爱中，共同买房这些事项你应当留意。-法师兄

恋爱中，共同买房这些事项你应当留意。

来源：互联网时间： 2023-04-18 11:13:57 246 人看过

一，恋爱中合伙买房子：

两男一女共同出资支付首付，以两人的名义办理贷款，实际上只有男性偿还，之后双方分居未婚。房子怎么分割?

内部关系，即按份共有，按双方实际出资比例分配。二、对外关系，均为房屋共有人，房屋出租、出售必须经双方同意。3。一方需要同意取得所有产权，并及时办理转让手续。但是，如果抵押贷款不清楚，他需要先偿还贷款，然后再申请抵押贷款，这涉及到一系列税费，需要大量的精力和金钱。

注意：恋爱期间，合伙购买房屋要谨慎，签订出资协议，保留出资凭证。

婚前买房，婚后办理产权证：

1，购房时若无贷款，不影响一方婚前财产认定，随著时间的推移，房屋不再成为夫妻共有财产。

2，若购买房屋时有贷款，婚后共同偿还，产权为按共有财产，一方出资的部分是婚前财产，婚后共同还贷的部分是夫妻共同财产。

二,共有四个方面需要特别注意买房子。

1,若为合同签订、抵押申请、交易转让等环节，夫妻双方必须到场。

此外，共同购房的夫妻双方都需要提前研究证书的准备、贷款申请和贷款，签字人必须亲自出席。

2，买房时，签订合同的程序有很多，如签订买卖合同、申请抵押贷款、交易过户等，这就要求夫妻双方同时到场。

3，除了签订房屋买卖合同外，还需要双方在办理过户手续时亲自到场。一些专家解释说，有时在申请贷款时，他们会以夫妻的名义共同申请，所以银行应该同时检查他们的资格，并在办理相关手续时签字。

6，此外，在办理转让手续时，原则上也应同时到场，因为根据民法，夫妻共同购买的财产是共同所有还是共同所有，需要反映在销售合同中，然后在产权证书上注明，然后在双方到场确认。如果没有办法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
分手恋爱中买房怎么分配

恋爱共同买房分手一般分配给房产证登记的产权人，由双方按照登记的产权比例进行分割；房产证仅登记一方、另一方出资的，由产权人对出资人进行折价补偿；双方有协议的，按照协议分割处理。一、二婚夫妻离婚房子如何分配离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。二、共同买房协议合法吗共同买房协议

2023-04-05

383人看过
银行贷款
情侣恋爱共买房劳燕分飞苦争房

一对恋爱年轻人在买房还贷中产生矛盾，以致分手并要求法院分割房产，11月21日，上海市松江区人民法院判决该房屋归被告所有，贷款余额由被告负责偿还，被告马先生给付原告沈小姐房屋折价款8.5万元。现年25岁的沈小姐与马先生原是一对恋人。为成家后居住有个安静的环境，2006年共同出资购买了位于市郊的一套二室户房屋。因双方经济收入一般，购房时房价为60万元，但其中48万元是马先生在银行办理的抵押贷款，首付款12万元两人分担。2007年4月，该房屋取得产权证，权利人登记为沈小姐和马先生共同共有,同年底房屋由马先生进行了装修。但是有了婚房后，两人的感情生活并不美好。从2007年底开始，沈小姐和马先生为每月的还贷出资双方意见不一，加上两人相处不融洽，今年5月，沈小姐与马先生解除了恋爱关系。因两人分手后房屋由马先生单方占据，权利凭证也在马先生处，故2008年9月，沈小姐诉至法院要求分割房屋，要求房屋归原告所

2023-04-22

471人看过
不当得利
恋爱买房谁是房主

在现实生活中，男女恋爱时，往往会赠送一些财物，以示对对方的忠诚。但是，如果他们最终不能在一起，他们需要归还这些物品吗？在法律实践中，一般认为恋爱双方或其父母给予对方一定的财产（这里的财产不是订婚礼物）。只要没有通过婚姻勒索财产的意图，就视为赠与行为，无论双方是否结婚，赠与的财产都不予返还。但是，如果涉及的财产价值巨大，比如如何分配房地产？在实践中，一般分为以下两种情况：恋爱期间共同购买，

2023-05-08

338人看过
共同出资
恋爱期间共同出资买房婚后可以算共同财产吗？

一、恋爱期间共同出资买房婚后可以算共同财产吗?婚前双方共同出资购买房屋的，双方可以约定按份共有或者共同共有该房产，没有约定的，视为共同共有，属于夫妻共同财产。但是由于双方登记结婚，关于房产分割还需要按照结合其他具体情节考量，例如：房屋登记在谁的名下，房屋物权以登记为准，登记在谁的名下影响房屋所有权的认定。二、共同财产的法律特征是什么?1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。3.夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定

2023-06-17

259人看过

银行贷款
恋爱期间签协议你中招了吗？

原告小王诉称，他与小李在以男女朋友名义交往期间，于2012年12月共同出资购买了北京市顺义区楼房一套，原告出资30万元，被告出资13万元。由于办理房产证和银行贷款时只能登记一方的名字，所以房产证只登记了被告名字，但后来原被告双方签订协议，约定该房屋归双方共同所有，原告占69.8%，被告占30.2%。原被告于2013年9月初分手。9月12日，原告向被告提出将涉诉房屋进行处理，要求被告将首付30万元及房屋市场升值部分归还给原告，但被告一直不同意，故，小王诉至法院请求判令其享有涉诉房屋69.8%的所有权。庭审中，小李辩称，她与原告系高中同学，高中时开始恋爱，后来决定买房，因为原告不能办理贷款，所以以被告的名义贷款购买了涉诉房屋，房本写的被告的名字。认可原告出资30万元，但因原被告原计划2013年年底订婚，因此，被告认为原告出资的30万元是对被告的赠与，不同意返还，也不同意原告与被告是按份共有关系

2023-04-22

466人看过
学历
为结婚而恋爱的你，要注意了！

婚姻与恋爱可不是一回事。那些从恋爱自然过度到婚姻的女孩们真是太幸运了!而现实中，这样的人并不是那么多。很多人轰轰烈烈恋爱到头来却无疾而终。如果你的恋爱是以结婚为目的，那在选择对象时，可一定要注意以下原则。第一：选择门当户对的男孩来恋爱小邓的男朋友比自己家庭条件差了许多，但是她不顾父母反对，与对方恋爱了。恋爱时，他在经济上为对方付出了太多，结果在最后结婚时，因双方父母在婚宴的经济安排上没有达成一致意见，导致双方分手了。门要当，户要对。其实这句话把所有的都概括了。老祖宗的话简练精辟。呵呵，年轻时许多人不知道，觉着这是瞎扯，后来挫折经历多了才相信。环境造就人嘛!门不当，户不对，自然也就不是一路人。当然，我们应该和自己学历相当的人谈恋爱，不能我们大学，他小学，要这样的话，以后就没有什么共同语言。这不是看不起那些学历低的人，但是有的时候他们的思维方式就是跟我们不一样，很多话理解得也和我们相差甚远。解

2023-06-11

87人看过
结婚登记
恋爱中的贷款买房怎么分割

恋爱期间共同贷款买房，分手后房子的分割：1、恋爱期间双方对该套房子的分割做了约定的，从其约定；2、恋爱期间对该套房子的分割未做约定的，按照双方的出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有该套房屋的所有权。一、未登记结婚，购买的房子属于谁未进行结婚登记，即双方属于同居关系，同居期间购买房屋，应按一般共有财产即按份共有处理。若双方并未对讼争房产的份额作出约定，应按照出资额确定份额。对该房屋，双方可以协商分割，协商不成的，可以向法院起诉。法院根据房屋出资情况，可以判归一方所有，由产权人对另一方进行补偿，或将房屋拍卖。变卖，对于取得得价款予以分割。二、以父母名义买房子，离婚后怎么分割房产婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋；登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用

2023-03-31

148人看过
共同共有
恋爱期间买房，产权登记为共同共有，如何分割？

在共同共有中，共有财产不分份额。共有物在共有关系存续期间，不能分割为各个部分由各个共有人分别享有所有权，而是由各个共有人享有其所有权，各个共有人的权利及于共有物的全部。在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。但是，共有人对于自己权利的行使，并不是完全独立的，在许多情况下要体现全体共有人的意志，要受其他共有人的利益的制约。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共同共有房产分割原则为按占有比例分割，一般有以下几种分割情况：一是若按实际占有进行分割的，则直接按每人共有份额对房屋进行区域划分，如有一套两层楼，由两个人平均共有，则一人一层。二是若有共有方出让房屋份额的，则由其他共有方作价给予一定补

2023-05-06

136人看过

房产证
恋爱期间合伙买房要注意什么

恋爱期间合伙买房注意事项1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。房子登记双方名下如果房子登记在情侣双方名下，但产权上未记载份额，双方也未另外约定份额，则按共同共有半数。在诉讼中，谁主张谁举证，没有约定的按实际出资份额分割。因此，购房时不要忘记对各自出资额做约定公证。认定双方出资情况大多数情侣在买房、装修过程中的出资情况不同，有的房产证上只写了一个人的名字，如果最后难以认定两人的出资情况，就容易引起矛盾。保存支付房贷凭证恋爱期间购买的房屋，一般来说登记在谁名下，就归谁所有。如果是两个人合买即登记在两人名下，如未取得产权证，则看购房合同上是否有两人名字，则按照共有财产进

2023-06-13

407人看过
拆迁协议
拆迁中的这些圈套，你应当知道

1、不谈法律谈政策拆迁就是一场博弈，双方为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。此时，作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感，觉得自己“无依无靠”。其实，对于拆迁程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是，对利益的追求永无止境，拆迁方不会满足于合法的土地收益，压榨弱势一方的被拆迁人就成了最佳选择。如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢？制定红头文件！几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿，从他们口中说出的各类文件就是金科玉律，权威性远在国家法律、法规之上。被拆迁人稍有质疑：谁制定的？合法吗？合理吗？拆迁方马上指责你不支持政府工作，跟政府对着干！一顶顶高帽子压得你无言以对，只能默默接受，至此你就钻到拆迁人的圈套里了！2、不谈补偿谈奖励拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁，大多会使用“搬迁奖励”做诱饵。拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限，如

2023-06-26

347人看过
结婚登记
恋爱中的买房分手后房子怎么分配

恋爱共同买房分手时的分配是：双方有协议的，按照协议进行分割处理；没有协议的，根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定等因素进行分配处理。一、起诉离婚时房产怎么分离婚房产分割分为以下情况：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割，原则上应当均等分割；5、一方赠与另一方房产，只要未过户，依然属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。二、夫妻离婚没钱如何分配房子夫妻离婚没钱分配房子：1、父母一方出资购

2023-03-19

94人看过
承诺
婚车租赁合同这些注意事项你要知道

1、了解车辆是否合法应仔细询问车主是否有运管部门核发的《中华人民共和国道路运输证》或《婚庆礼仪租赁车辆标志牌》，二者有其一的，才是合法经营车辆。2、了解车的日限公里数和超出限数后的计费标准一般中档轿车的日行驶里程应在150公里以内，但也有许多租赁公司是不限公里数的，您可根据情况(车况、租金、服务项目等)权衡比较各自的综合条件。3、熟知自身权益仔细了解婚车租赁公司的承诺，以充分享受各项应得的权利。4、了解超时租赁计费规定为防止有事不能及时还车，还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定，以免事后与婚车租赁公司之间发生异议。白色婚车5、仔细观察合同仔细了解租赁公司的承诺，以充分享受各项应得的权利。6、明确相关事宜合同中应明确行程安排(把行驶里程固定下来)、支付方式(以及发票交付情况)、违约责任(尤其是车辆万一到时不能使用如何解决)等。7、保存好租赁合同和收据万一婚礼过程中，有资质婚车出现了不诚信

2023-03-28

112人看过

期房
购买别墅应当注意事项

购买别墅应当注意事项购买别墅应当注意事项别墅房价比普通商品房要高，而且隐藏的问题相对也多，因此，您购买别墅时一旦特别注意以下几点：一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故选购现房或有实力的发展商的项目就有保障。三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。四、社区的环境：别墅已经远离市区，若

2023-04-22

498人看过
家庭关系
恋爱期间双方共同拥有的房屋吗？

恋爱期间若以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有；恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有且双方不具有家庭关系，应视为按份共有。婚前男、女任一方按揭贷款所购买的房屋，婚后《最高人民法院关于适用中华人民共和国的解释（二）》第二十一条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用；当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋，在时不应作为进行分割，应按上述规定进行处理。《民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（《民法典》生效时间为20

2023-07-20

419人看过