无效房屋买卖合同的后果是什么？-法师兄

无效房屋买卖合同的后果是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-18 08:47:14 272 人看过

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

（1）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（2）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（3）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（4）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（5）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

双方当事人之间关于房屋买卖问题能够达成一致的意见，那么就可以签订房屋买卖合同，一般情况下都是属于合法有效的合同。当然的，如果不是当事人真实意思的表示，双方当事人都在恶意串通损害国家利益的情况，那么根据《民法典》规定，将会导致合同是无效的。

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