转包合同是由承包人之间签订的。转包合同实际上是承包权在承包人之间的转让。如果转包合同一方的当事人是没有资质的企业或者个人,该转包合同是不具有法律效力的,因为可能会违反第三人,集体组织或者国家的相关利益。
一、转包合同如何签订
转包合同指承包人之间签订的转包合同,实际上是一种承包权的转让,即中标单位将与发包人签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包人来承担。
工程整体转包,主体工程转包,转包给无施工资质的企业或各人,未经发包方同意私自转包,都是无效的,随便怎么约定,到最后打官司,转包合同无效。工程款按实结算。
二、签建筑工程转包合同要注意什么
签订建设工程承包合同前:在签订合同之前,承包人应当对工程的真实性、可靠性及发包人的资信情况尽可能详细的了解,必要时要做详尽的调查。只有在工程合法、相关手续完备及发包人资信情况良好的条件下,承包人与之签订建设工程承包合同,其合法权益才能得到最大限度的保障。
包括了解发包人的主体资格,即其是否依法取得企业法人营业执照及相应的经营资格,是否具有签订和缔约资格。再次了解工程是否是依法批准的合法项目,相关手续是否齐全。最后了解发包人的资质情况、社会信誉、财务状况如施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
三、转包合同的效力是如何认定的
转包合同的效力认定需要结合实际的情况分析。
根据《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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