房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。《民法典》第七百一十六条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
由此可以得知,房屋转租分为合法转租和非法转租,二者界定的标准就是是否征得出租方的同意,转租方(现实中习惯称为“二房东”)未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的,除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租,或者应房主同意转租,那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意,二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。
-
转租合法性:二房东的责任
446人看过
-
二房东擅自转租房屋房屋转租合同还有效吗
340人看过
-
二房东没有租房合同,是否可以合法转租房屋?
119人看过
-
房东租给二房东犯法吗
408人看过
-
房东不知情二房东有权转租吗
241人看过
-
二房东转租后拖欠房租
151人看过
房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
-
二房东转租犯法吗二房东转租会怎样河南在线咨询 2021-12-16二房东转租欺诈涉嫌刑法欺诈的,可以根据案件进行监禁。租赁合同约定可以转租,或者大房东明确同意转租的,二房东可以出租给第三人;二房东未经许可非法转租的,大房东有权终止合同追究民事或刑事责任。
-
2022年二房东转租大房东不同意合法吗能转租吗湖南在线咨询 2022-11-26大房东不同意、二房东实施的转租不合法,不能进行转租。大房东有不同意转租的权利,而大房东不同意转租的,二房东不能将房屋租赁给他人,否则大房东可以解除租赁合同。
-
大房东不可以转租二房东可以不开转租合同吗上海在线咨询 2022-12-06大房东不允许转租,出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租; 违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同为无效合同。
-
租房合同中的出租二房东不接受转租是否合法河北在线咨询 2022-06-11二房东没有租房合同转租是无效的,但是依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
-
二房东和大房东没签合同又转租了是否合法甘肃在线咨询 2023-05-071、二房东没有与出租人签订租赁合同,如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的,转租房屋是合法的。 2、法律规定: 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将