首先要先了解什么是房产抵押贷款?介绍之前,我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。
抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。
而房产抵押贷款顾名思义就是指:
借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。
哪些房产可以做抵押
知道了房产抵押贷款的概念后我们就进入正题到底哪些房产可以作为抵押物?在国家《民法典》里的规定是抵押人依法有权处分的国有的土地使用权房屋和其他地上定着物可以作抵押。
因为房产的产权性质复杂我们在这里先列举一下哪些类型的房产是不能做抵押
1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产
2、军队的房地产一般是不能作为抵押
3、有产权纠纷的房地产
4、产权关系不清的房地产
5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产
6、由国家计划即将拆迁的房地产
7、在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有房地产
8、没有地上建筑物的农村集体土地不包括荒山荒地等
9、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产
10、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物
具体到我们所熟知的产权性质还包括:小产权房也叫乡产权房、未满五年的经济适用房、军产房、校产房、未办理《央产上市证明》的央产房、平房(绝大多数银行不予受理)、廉租房。以上这些房产目前都是不能做房产抵押贷款的。
目前银行和其他金融机构的能接受抵押的房产包括:商品房、公寓、二次交易并已交纳土地出让金的已购公房、满五年的经济适用房和可上市交易的央产房等等。
如果简单归纳成一句话就是“能够顺利上市交易买卖过户的房产,都可以向银行申请抵押贷款。”但需要注意的就是房产的房龄,如果房龄,太老比如在年以前建造的房产,银行和其他金融机构就不能接受了。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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哪些银行能做房产抵押贷款房产抵押贷款天津在线咨询 2022-07-231、中信,兴业,邮储,工商等,很多银行都有房产抵押贷款的业务。 2、房产抵押贷款对房产的要求: (1)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押; (2)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
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哪些房产可以为贷款做抵押香港在线咨询 2022-12-011、房产。作为不动产,房地是不可分离的,房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。 2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利,它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类:城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下: (1)依出让方式和
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哪些银行可以抵押房产抵押贷款?湖北在线咨询 2022-05-11实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款,但是前提是借款人要有稳定的职业及收入,其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等,只能用作购房、消费以及个人经营。在银行办理房屋抵押贷款是需要一些流程的,备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后
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哪些银行可以抵押房产抵押贷款浙江在线咨询 2022-05-21实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款,但是前提是借款人要有稳定的职业及收入,其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等,只能用作购房、消费以及个人经营。在银行办理房屋抵押贷款是需要一些流程的,备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后
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哪些银行可以抵押房产抵押贷款?辽宁在线咨询 2021-04-02实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款,但是前提是借款人要有稳定的职业及收入,其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等,只能用作购房、消费以及个人经营。在银行办理房屋抵押贷款是需要一些流程的,备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后