二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付；需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款，可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

一、买房冻结资金一般多久解冻

买房冻结资金一般是当日或第二日。过户完成后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结;3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。

二、可以要求退还中介费的情况有哪些

可以要求退还中介费的情况有：

1、未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能，可以要求退还；

2、中介违约、违规承诺的，可以要求退还；

3、中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，可以要求退还。

衡南二手房买卖合同如何签订

衡南二手房买卖合同的签订流程如下：

1、确认卖方的房产证；

2、就房屋的价格、过户等事项进行协商；

3、协商一致后，根据协商的结果拟定合同；

4、买卖双方在合同上签字，并填写日期。

签订购房合同的需要具体如下内容：

1、买卖双方的姓名或者名称、住所；

2、房地产权属证书名称和编号；

3、房地产座落位置、面积、四至界限；

4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

5、房地产的用途或使用性质；

6、成交价格及支付方式；

7、房地产交付使用的时间；

8、违约责任。

二手房过户的流程：

1、申请：申请人直接至收件窗口申请；

2、受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；

3、审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；

4、缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；

5、发证：申请人至发件窗口取证。

二手房过户需要缴纳哪些税款：

（一）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满２年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满２年，按照5.5％缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满２年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.5％；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5％。

（二）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20％。

三、二手房过户的流程

（1）申请：申请人直接至收件窗口申请；

（2）受理：受理岗位应对符合申请条件的，出具《受理凭证》；

（3）审核登簿：审核岗位应对申请材料进行审核；

（4）缮证：制证岗位根据审核结果打印权属证书；

（5）发证：申请人至发件窗口取证。