上海房产税如何缴纳-法师兄

上海房产税如何缴纳

来源：互联网时间： 2023-08-13 11:23:09 386 人看过

上海房产税缴纳流程：

1、纳税人填写房产税认定申报表；

2、提交房产交易合同以及新购住房的契税完税凭证；

3、领取原有住房信息查询申请表；

4、主管税务机关审核通过后，向购房人签发上海市个人住房房产税认定通知书。

上海房产税征收标准2022

1、从价计征：

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值（1－扣除比例）年税率1．2％

2、从租计征：

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式：应纳税额＝租金收入12％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入4％．这是决定个人所得税征收的依据。

扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。

房产原值：它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有：供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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