1、和中介签买房合同有效。

2、买房合同和中介签的房屋买卖合同版本一般是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签订，这种合同签订是有效的。如果房屋买受人只是与中介签订房屋买卖合同，需要严格审查中介机构的代理权限，如果没有代理权限，房屋所有人也不追认的，合同无效。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

一、没有委托书签的协议是否有效

没有委托书签的协议有效。合同签订人未授权委托书签订的合同有效，合同追认有效。

行为人无代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人无效，由行为人承担责任。对方可以督促被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。在合同被追认之前，善意相对人有权撤销。撤销应当通知。

行为人无代理权，超越代理权或者代理权终止后，以被代理人名义订立合同。相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

代理人不得以被代理人的名义与施民事法律行为，但被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与其他同时代理的人实施民事法律行为，但被代理人双方同意或者追认的除外。

行为人无代理权，超越代理权或者终止代理权后仍实施代理行为，未经代理人认可的，对被代理人无效。对方可催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。在行为被追认之前，善意相对人有权撤销。撤销应当通知。如果行为人的行为没有被追认，善意相对人有权要求行为人履行债务或要求行为人赔偿其损害，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。对方知道或者应当知道行为人无权代理的，对方和行为人应当按照各自的过错承担责任。