房屋买卖私下签订的买卖合同是否有效-法师兄

房屋买卖私下签订的买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 18:05:54 371 人看过

符合以下《民法典》第一百四十三条规定的条件，私下签订的房屋买卖合同有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

赃款支付房屋买卖合同是否有效

一、赃款支付房屋买卖合同是否有效

1、赃款支付房屋买卖合同若卖方不知道该款项为赃款则有效。合同成立的条件具体如下：

（1）当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；

（2）合同当事人的意思表示真实；

（3）合同不违反法律或者社会公共利益。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、赃款追缴有哪些条件

赃款追缴的条件包括以下内容：

1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；

2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；

3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；

5、以其他方法骗取对方当事人财物的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

法律综合知识
买卖双方私下签的房屋合同会不会有效

一、买卖双方私下签的房屋合同会不会有效买卖双方私下签的房屋合同符合下列条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；房屋合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、夫妻共有的房子一方签署了买卖合同会不会有效夫妻一方签订房屋买卖合同会不会有效需要按具体情况判断，具体为：1、如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善

2024-02-07

275人看过
合同内容
房屋买卖合同怎样签订才是有效的

已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；4、必须具备法律所要求的形式。房屋买卖合同的有效条件有哪些？房屋买卖合同的有效条件有：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（三）以合法形式掩盖非法目的。（四）损害社会公共利益。（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行

2023-08-01

116人看过
法律综合知识
买卖房屋私下签合同违法吗

一、买卖房屋私下签合同违法吗关于私人住宅房屋的买卖程序，我们的流程如下：首先，在双方都达成共识之后，将签署相关的合同以确立买卖关系，然后进行网上签约。接下来，您需要支付约定的房款金额并领取相应的收据，同时也需按照法律规定缴纳所需的各种税金。最后，便是办理房产交付手续了。请您务必带着合同、身份证明文件以及产权证件等相关资料前往房产交易中心办理房产证过户手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条的规定，当房产发生转让或变更时，必须向县级以上地方人民政府的房产管理部门提出房产变更登记的申请，并且凭借变更后的房屋所有权证书向同级人民政府的土地管理部门申请土地使用权变更登记。经过同级人民政府土地管理部门的核实确认后，由同级人民政府为您更换或者更改土地使用权证书。如有其他特殊情况，则应遵循相关法律法规的规定进行处理。此外，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，不动产登记事宜应由不

2024-04-22

70人看过
夫妻共同财产
夫妻签订房屋买卖合同时，如何认定房屋买卖合同的有效性？

当由夫妻一方签订房屋买卖合同时，登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效。民法典如何界定夫妻共同债务根据我国《民法典》的相关规定，如何认定夫妻共同债务是夫妻共同债务分配的前提，夫妻共同债务一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务，包括夫妻共同生活所负的债务和夫妻共同经营所负的债务。夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；（四）夫妻一方或者双方治病以及为

2023-07-06

405人看过

转让合同
房屋买卖合同签订时间没过户是否有效

房屋买卖未过户的合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。一、转让房产登记定义是什么房地产转让：是指自然人、法人和其他组织通过买卖、交换、赠与将房地产转让给他人的法律行为。房地产转让必须登记才能生效，登记是房地产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变更。如果不登记，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。当事人之间订立房地产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、民法典规定不动产物权登记的效力是怎样不动产物权登记的效力是这样的：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以

2023-06-24

493人看过
房屋买卖协议
父母与子女签订房屋买卖合同，是否有效？

父母授权子女代他们签署房屋买卖协议,只要经过他们的同意,这个协议就是有效的。父母授权子女代签的、或父母虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;子女未经父母的授权用其名义代签合同,合同对父母不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的子女承担。父母授权子女代他们签署房屋买卖协议，只要经过他们的同意，这个协议就是有效的。父母授权子女代签的、或父母虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；子女未经父母的授权用其名义代签合同，合同对父母不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的子女承担。子女代父母签房屋买卖合同，法律效果如何？根据我国《民法典》的规定，子女可以代父母签房屋买卖合同。但是，这种行为需要满足一定的条件。根据《民法典》第1168条的规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人由其法定代理人代理民事活动。同时，《民法典》第1170条也明确规定，法

2023-08-29

230人看过
诉讼时效
买卖双方私下签的买卖合同有效吗，买卖合同纠纷有诉讼时效吗

一、买卖双方私下签的买卖合同有效吗买卖双方私下签的买卖合同有效。只要签订买卖合同的买卖双方具有完全民事行为能力，对合同的主要内容达成一致，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗，合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买卖合同纠纷有诉讼时效吗买卖合同纠纷有诉讼时效，买卖合同产生纠纷，向人民法院起诉时，会有诉讼时效的限制，买卖合同纠纷诉讼时效是3年。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律

2023-03-16

270人看过
房屋出租
买房不签合同买卖是否有效

1、进行房屋买卖时，没人签订房屋买卖合同，但办理了房屋产权转移登记的，买卖行为有效，没有办理登记的，房屋买卖行为无效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、房屋出租中介费由谁出在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么

2023-03-21

226人看过

房产证
签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同是否有效

签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同如果符合以下条件的仍然有效：（一）双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力；（二）双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、租房合同效力是怎样的租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；4、租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。二、没给定金未签合同就不经营了合法吗签了合同没给定金，合同依然有效。合同只要是符合以下条件的就是有法律效力的：（一）行为人具有相应的签订合同的民事行为能力；（二）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、合同有效需要满足什

2023-03-05

324人看过
共有
擅自签订买卖合同将共有房屋买给他人是否有效

9月2日，福建省云霄县人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，依法判决被告方某与其兄签订的买卖合同无效。法院审理查明，原告黄某与方某于1982年登记结婚，后因两人经常为家庭琐事闹矛盾，黄某从其在云霄县火田镇溪口村的住处搬离。1998年5月12日，方某私下将其与黄某夫妻共有的房产以3万元出卖给他的哥哥方某某。法院审理认为，被告方某未经财产共有人黄某同意，私自与其兄方某某卖串通订立房屋买卖合同，对黄某不发生效力，应由行为人方某和方某某承担责任，因此依法判决方某与方某某卖订立房屋买卖合同无效。（方建明张桂芳）

2023-06-09

344人看过
合同无效
房屋买卖合同在什么情况下签订无效

时至金九，正是楼市消费的旺季，在这种疯狂的态势之下，买房更要注意一些细节。而购房合同的签署无疑是最重要的一关，要注意的是，有一些情况下你签订的购房合同是无效的，如果不提前了解清楚，真遇到的时候就麻烦了。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所

2023-05-05

198人看过
法律综合知识
买卖二手房是否必须签订买卖合同

在进行二手房交易时，务必签署一份严谨详尽的买卖合同，明确阐述买卖双方各自身份地位以及详细地址；细致描述待售房产的各项具体特征，如建筑面积、所在区域位置、楼层数以及配备设施等相关具体信息；注明该房产目前的实际用途、可能涉及到的出租情况或是申请过何种使用审批；清晰界定并确认房屋售价及交易进度，包括付款时间节点与支付方式、约定的交割日期以及相关交付手续等；严明所涉土地使用权的性质及其年限、责令双方严格遵守相关规定法规；对于办理产权证和土地使用证的流程以及期限做出明确的规范说明；明确维修基金的处理方式及具体金额，避免产生纠纷；规范物管费的缴纳事宜及相应的过户程序；针对违约行为的处理提出严厉的惩戒措施；同时制定妥善的争议解决方案，以便在出现问题时能够迅速、合理地予以解决。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的

2024-08-13

56人看过

房产证
网上签订的房屋买卖合同是否具有法律效力？

房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿，在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的，未签订网签合同不影响其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不签订网签合同，不办理过户手续，那么将承担违约责任。内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。房屋网签购房合同修改具体的程序如下：如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息。一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在房屋网上签购的，商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案

2023-07-05

59人看过
法律综合知识
买卖房租私下签订的协议是否具法律效力

在未经公开认证的前提条件下，私下签订的房产交易协议具备有效性。然而，当这份协议所涉及的标的房产被判定为违规建筑，或协议内容违背了相关法律条文，或者出卖方并不享有对此房的处置权利，又或者是买卖双方在达成协议的过程中并非基于真意表达，在此种情况下，这份房产交易协议将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-07-30

131人看过