二手房贷款需注意的七个问题有哪些-法师兄

二手房贷款需注意的七个问题有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:53:24 487 人看过

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采取合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。今朝，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。初次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均依照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款进程中，凡是会把房产证上的竣工年代作为影响告贷人申请贷款年限的主要条件，一些银行今朝的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各贸易银行办事特色不尽相同，贷款品种也有所差异。假如告贷人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数目、还款的便当水平和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公事员等收进稳定的工薪阶层;后者适合前期可以或许承担较年夜还款压力的贷款人群。

6、收进证实与还款才能。收进证实一般是告贷人地点单位开具的收进状况证实，假如申请人已婚，一个人的收进证实低于其月供，则可以夫妻两边同时开具收进证实来申请贷款。除此以外，年夜额存款、债券、房产等也可以作为收进证实。

7、告贷人自身相关情形。个人信誉情形直接影响银行对告贷人还款才能的评估。今朝信誉档案主要包括：信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。以上就是二手房贷款时须要留意的问题，贷款买新房和二手房首付比例和贷款年限都是有差异的，购买二手房的伴侣们一定要留意以上七年夜问题。

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1、要注意评估价与最高贷款额。在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、要注意竣工年代与贷款年限。房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如，某房屋竣工年代为1997年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年。3、要注意还款方式的选择。现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式分别针对是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借

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1、二手房贷款条件(1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;(2)有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力;(3)提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金;2、二手房贷款申请材料买方需要提供的资料：(1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);(2)户口本(夫妻双方);(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);(4)收入证明或偿债能力证明(单位出示);(5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);(6)学历证明(大专以上提供);(7)申请人的贷款银行活期存折;(8)贷款银行所需其他材料。卖方需要提供的资料：(1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);(2)户口本(夫妻双方);(3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);(4)配偶、共有人同意出售证明(固定格

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二手房贷款须注意：1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。2、竣工年代与贷款年代。3、贷款成数和利率。4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。6、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。一、两种还款方式的比较1、计算方法不同等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。2、两种方法支付的利息总额不一样在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。3、还款前几年的利息、本金比例不一样等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90％左右），等额本金还款法

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