如何签订二手房买卖中介合同。但如果没有法律意识，仍然存在很多风险。如何规避风险，如何签订中介合同，如何签订销售合同，直到交易成功，双方都需要有明确的法律认识。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的中介服务，委托人支付报酬的合同。因此，中介合同的当事人是双方当事人，即经纪人和委托人。委托人只能是买方或卖方之一。实践中，中介公司往往与买卖双方同时签订中介合同，使中介合同由双边协议变为三方协议。它虽然希望在时间或程序上加快这一过程，为当事人提供方便，但却违背了立法本意，显示出极大的弊端。因此，买卖双方应认真考虑各方面的自身情况，提出自己的有利意见，并写入协议，而不是草率签订。例如：意向金和定金协议、中介费协议等。

签订中介合同是签订销售合同的前提。很多中介公司将中介合同和销售合同连接起来或简单地结合起来，使两份合同合二为一，使买卖双方几乎没有犹豫的余地，不利于买卖双方的合法权益。只有在签订中介合同后，双方才能就买卖合同的内容进行协商，进而订立买卖合同。但是，这两种合同不应被视为共同或附带生效。因此，买卖双方应该考虑法律规定，做出有利于自己的决定，而不是盲目地遵循现实中不规范的实际操作。合同是当事人之间订立、变更、终止民事关系的协议。任何民事协议都必须建立在自愿协商的基础上。因此，双方可以修改或更改待签署协议的条款。为了更符合自己的利益。签订合同的过程“中间合同”的签订程序一般遵循以下四个步骤：

1。中间人协调上下院，就合同的主要条款达成口头协议；

2。中介持《中介合同》要求下院签收下院交纳的意向金，中介出具由中介公司盖章的《意向金收据》；

3。中介将持有下家签订的“中介合同”，交给上家签订。

如果“中介合同”中有前一家中介机构委托中介机构保管定金的条款，前一家中介机构必须再签署一份“定金保管确认书”。如果“中介合同”中没有规定前者委托中介保管定金的条款，则下院支付的“意向金”交上院，上院出具“定金收据”；4。中介将上家出具的“定金收据”交给下家，下家将中介出具的“意向金收据”退还中介。

下一户要特别注意：几乎所有的“中介合同”都约定下一户给中介的是意向金，但一旦上一户给“中介合同”签字并接受了“意向金”，那么“意向金”就成了“定金”。

“意向金”和“存款”指的是同一数额的钱，但它们的法律性质完全不同。

“意向金”相当于“押金”，可以让你在不承担责任的情况下反悔。”“定金”是不允许反悔的，如果买方没有正当理由违约，定金就会丢失。同样的道理，如果收到定金后没有好的理由回去拒绝出售，就应该加倍支付定金。

视情况约定买卖条款

根据上房是否有抵押、下房首付是否需要还贷、下房是否有贷款等情况，在“中介合同”中约定不同的买卖条款。在不同的买卖条件下，买卖双方应重点防范的风险是不同的。

在实践中，通常有以下六种交易条件：

1。房子不抵押，房子也不出借，所有房款都用现金支付。这种情况比较少见。

2。上层家庭有抵押贷款，但他们用自己的资金偿还贷款，下层家庭需要贷款。这种情况也比较少见，因为上层家庭平时需要用下层家庭的资金还贷。

3。上家有房贷，要用下家的首付还贷，下家却没有贷款。这种情况有很多。

4。如果上家有房贷，需要用下家的首付还贷，下家就需要贷款。这是最常见的情况。

5。上层家庭有抵押贷款，但他们用自己的资金偿还贷款，而下层家庭没有。这种情况很少见。

6。这种情况也比较多。

一般情况下，下家要特别注意上家有贷款，下家要用首付还贷的情况，确保首付不被上家挪用。

签订协议迁出户籍

购买二手房后，往往会遇到原户籍问题。如果约定“甲方未按时将户籍迁出，造成乙方损失的，由甲方承担赔偿责任”，其实很缺乏可操作性。

然而，许多中介合同就卖方逾期账款的违约责任达成了类似的协议。达成上述协议的理由如下：

首先，法院认为，户口迁移属于公安机关的管理权限，对需要迁移户口的案件不予受理。下一户不能强行转移户口，只能追究上一户的违约责任；

其次，上一户未能及时迁出给下一户造成的损失难以量化。因此，应在合同中规定不及时迁出，细化最后一户的违约责任，使之更具可操作性。

防止另一方违约

销售合同的主要条款已在“中间合同”中确定，双方还约定正式的“销售合同”应在签订“中间合同”后的几天内签订，但现阶段出现了许多纠纷。主要原因是房价波动大，如果一方违约，将获得更多利益。因此，要么明确表示不签买卖合同，要么以各种借口故意拖延，有的甚至要求在买卖合同中增加不合理的条款，或者改变“中介合同”的主要内容，达到毁约的目的。如果有迹象表明对方准备违约，我们必须注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下：

1。按“居间合同”约定的时间在签约地（如中介公司）等候对方。如果对方未按约定前来签订买卖合同，或未签订合同，下一户应要求中介公司出具对方证明，即未按约定时间签订合同或提出不合理要求，导致未签订合同的“证明”或“备忘录”签合同。向对方发出书面通知，指出对方未按约定时间签订合同已构成违约。根据合同约定，给予对方签订合同的宽限期，并要求对方在此期限内签订合同，否则将承担违约责任。

您应保留书面通知的副本，并通过挂号信将原件发送给另一方。如果你没有对方的地址，可以寄给中介公司。

3。到达签约地点时