[签名和订阅过程]：

1。按排号选房确认购买某一区域的房地产。如果楼盘在开盘前还处于认购阶段，售楼部通常会推出“认购×千换×万”的优惠活动。客户支付认购款，即排一个号，代表您有资格购买该房产的房子。待开盘后，按认购或抽签顺序依次进入选房区选房。如果选房，认购资金可根据相关优惠政策直接用于冲抵房款。如果个人不选房，认购款一般会在某个工作日内返还给客户。2。交定金

选房后，交定金。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代品的担保。购房者交一部分定金，表明自己购房的决心；开发商收取定金，保留购房者选房，防止其他客户选房。如果客户选房交了定金，最后不买房，定金就不退了。这是可以理解的，因为如果你提前订了房子，其他想买房的客户就不能再买房了。这样一来，原本可以出售的房子就卖不出去了，押金被用来补偿开发商。

存款与存款不同。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的物数额的20%，定金可以自由约定。认购书上注明“定金”的，买受人可以取回；注明“定金”的，买受人在认购书规定的期限内未进行进一步协商的，取回定金的难度较大。不履行合同的具体情形应当在定金条款中载明。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或现有商品房买卖合同前签署的文件，是双方房屋交易的初步确认。认购书的内容一般包括：双方基本情况；房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；签订正式销售合同的期限。签署认购书时应注意以下事项：

1。避免限制条款。一些认购书往往有这样的条款：如果购房者在规定期限内未签订合同，开发商收到的定金将不予退还。如果买家想签署自己的认购书，他们应该避免在认购书的约束性条款。（2）买方不应同意开发商的预付款或认购款应“没收”或“不退还”。事实上，这种条款是针对买方单方面违约的处罚条款。只要购房者没有与开发商签订正式的销售合同，无论是什么原因，购房者违约，开发商都将没收认购款，不予退还。（3）不要使用模糊的概念。在认购书的价格条款约定中，不要使用“均价”、“优惠价”、“折扣价”等，而要准确到具体的单价金额。（4）如果开发商同意为购房者预留房价或房号，则应将预留承诺写入认购书。这样的话，价格会保留10天，房子号会保留10天。此时，我们也应该注意到，这种保留是开发商单方面的承诺。开发商不履行承诺的，应当承担违约责任。不要签署此保留作为义务，买方必须在10天内购买。（5）注意认购协议中权利义务的对等。目前认购形式多由开发商提供，开发商对购房者的限制较多，而开发商基本不负责任。为避免一方责任倾斜，在签订协议时应注意限制开发商行为的条款。购房者在签订《认购协议书》时，应认真审阅开发商提供的格式条款，适当补充完善，调整约定的定金范围，从根本上区分《认购协议书》与房屋买卖合同，使之独立。只有这样，才能真正保护购房者的合法权益。4签订购房合同。一般来说，支付首付款认购开发商的财产，并支付首付款后7天内签署“认购协议”。同时，签订《商品房买卖合同》。此时，认购协议无效。之后，你要交上按揭所需的全部材料，即向银行申请按揭贷款，经银行批准后，与你签订《按揭贷款合同》。贷款可以放下来，月供将在贷款放下来一个月后开始。

在签订购房合同时，要就以下十个事项达成一致：未贷款的约定、违约责任、广告内容的补充条款、面积差价如何处理、定价方式和价格、签订时房屋质量问题合同、合同签订时的物业管理事项、费用、公共配套设施的交付和基础设施等可以立即使用。详情点击：签订购房合同的前十条要约定好，不要后悔。

在签订购房合同时要慎重，特别是在签订购房合同时，一定要考虑到所有可能的风险，并从双方处理问题的方式来写购房合同。权利保护一旦发生，合同就是权利保护的法律依据。必要时，可以选择由律师陪同签订购房合同。