一、房产证许久不过户会怎么样
房产不过户在我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就代表仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。
房屋只公证不过户,买卖公证可能存在以下影响:
1.为了想要逃避营业税,暂不过户。
2.房屋权利受到限制。
3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。
4.卖房者对房屋没有产权,只有使用权。
5.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。
6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。
二、不进行产权登记可能带来的影响是什么?
1、未经登记的房屋所有权转让时,受让方无法了解拟受让产权的状况,交易就难以成功。即使私下成交,也难以办理产权交易过户手续
2、未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书,不能抵押、投典;
3、当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时,因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证,增加了司法实践的困难,而且有可能使自己的权益得不到有效保护;
4、当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典,由于未对他项权利进行登记,一旦抵押人需用处分抵押物时,由于未经登记房屋他项权利,其优先受偿权不受法律保护;
5、房屋建筑及使用情况发生的变化不及时登记,一旦遇到拆迁时,当事人因缺乏依据就会得不到有关补偿,造成不必要的损失。
离婚之后的产权,还有就是夫妻共同财产的问题,肯定是需要在离婚的时候一并解决清楚的,比如说房屋所有权明确规定归属于某个人所有字时,没有及时的办理过户手续,就会导致相应的产权风险问题。
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