房地产开发成本构成：

1。国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权有偿转让给土地使用者。土地使用者缴纳的土地出让金估算，可参考政府前期出让的同类地块出让金数额，并对时间、地点、用途、街道条件、建筑容积率、土地出让年限、周边环境条件、土地等因素进行修正后得出现状；也可根据项目所在城市人民政府公布的基准地价或平均地价，以及项目所在区域的等级、用途、容积率、使用年限等因素进行修正。征地拆迁补偿。（1）土地征费。国家建设征用农村土地的成本主要包括土地补偿费、劳动安置补助费、水利设施维修费、苗木补偿费、耕地占用税、耕地复垦基金、征地管理费等，农村土地征用的估算可以通过测算来实现参照国家和地方有关规定。（2）安置房补偿。在城市地区，国家和地方政府可以按照法定程序将国有储备土地或者企业事业单位、个人使用的土地转让给房地产开发项目或者其他建设项目。因土地转让给原单位或者个人造成经济损失的，由新单位按照规定赔偿。事实上，它包括两部分：房屋安置费和补偿费。

3。初步工程费用。前期工程费用主要包括：（1）项目规划、设计、可行性研究费用。一般按项目总投资的一定比例估算。规划设计费一般占建安工程费的3%左右，水文地质勘查费可按所需工作量结合有关收费标准估算。（二）“三通一平”等土地开发成本。主要包括拆除地面原有建筑物、构筑物的费用、场地平整费用和水、电、通路费用。这些费用可以根据实际工作量和相关收费标准估算。

4。建筑安装费。

指直接用于建筑安装工程的总成本。主要包括建筑工程费（建筑、特种装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、，弱电等设备及安装）及室内装饰工程费。可研阶段可采用单位估算法、单位指数估算法、工程量近似计算法、估算指数估算法和类似工程经验估算法估算建安费用。基础设施成本。

又称红线内的工程费用，包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水、排洪、电信、环卫等工程费用，通常采用单位指数估算法计算。

6。

主要包括开发社区内不能有偿转移的公共配套设施支出。估算可参照“建安工程造价”估算方法。

7。意外开支。

包括基本预备费和提价预备费。根据工程的复杂性和上述费用估算的准确性，以上述1-6项之和为基数，按3%-5%计算。

8。开发期间的税收。

开发项目的投资估算应考虑当地政府或有关部门在开发过程中征收的各种税费。在一些大中城市，这部分成本在开发建设项目投资结构中占很大比重。应根据当地相关法规和标准进行估算。