村民宅基地转让协议有效吗-法师兄

村民宅基地转让协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:53:27 133 人看过

村民宅基地转让协议没有效，根据有关规定，宅基地是属于集体所有的，不能进行买卖，宅基地转让协议因违反法律的有关规定而无效。宅基地转让条件包括转让行为经集体经济组织同意、转让人和受让人是同一村的村民等。

一、村民宅基地转让协议有效吗

村民宅基地转让协议没有法律效力。因为宅基地属于集体所有，不能买卖。宅基地买卖协议因违反法律规定而无效。

根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、宅基地转让条件

宅基地转让条件：转让人和受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，宅基地不得为转让人唯一可居住宅基地，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

三、宅基地转让价格是如何计算

宅基地转让价格的计算如下：

宅基地价格(万元)=10×(宅基地面积÷100)×(区位系数+规划系数)+建筑面积×0.05

说明：

1.宅基地的面积，就是宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。当然，四方形的宅基地价格应该最高。

2.区位系数：

一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1。

3.规划系数：

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1。

4.宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

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