借名买房协议合法幺-法师兄

借名买房协议合法幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 08:19:57 396 人看过

从原则上讲，借用他人名义购买房产的行为在法律上是合法的。所谓“借名买房”，系指房屋的实际出资人以他人之名购置物业，且将该物业以他人名义进行登记的行为。通常情况下，只要在实施过程中没有违反国家相关法律法规及社会公序良俗，便可视为法律所容许的范畴。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

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一、借名买房协议作用是什么借名人与购房人签订借名买房协议，可以有效避免后续房产归属权纠纷和房款以及房屋贷款月供支付相关问题的约定和处理。借名合同属于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。二、借名买房范本怎么写甲方:身份证号:住所地:联系电话:乙方:身份证号:住所地:联系电话:甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致，特订立如下条款，以兹共同遵照执行:第一条甲方以乙方名义为甲方购买了______市二手房一套，房地产位于_________________，房屋面积______平米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。第二条乙方所代理购买的_________________，成交价为_______________元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费

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本团队对此表示理解和支持，然而需要明确指出的是，此种行为仅能对合同双方产生约束力。当涉及到借用他人名义购买房产时，我们必须认识到，登记权利人和第三人间的房屋买卖合同即为真实且具有法律效益的文件，并且已经顺利完成了房屋所有权登记手续。因此，根据相关法规规定，他们是唯一合法的房屋所有权人。至于借名购房协议本身，虽然能束缚合同双方当事人，却无法直接设定房屋所有权，换言之，借名字者无权依凭该份借名购房协议的约定直接获得房屋所有权。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当

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借名买房协议签署要多久

关于借用他人名义购买房产这一行为的法律属性及其保障问题，需要视具体情况而定。首先，若当事人自愿且真实地签订契约并充分表达了各自的意愿，同时所签署的合同条款均符合国家法律法规的规定，那么这种所谓的“借名”购房行为实际上应被视为有效合同，并将受到国家法律体系的全力保护；反之，倘若借用人出于规避法律、政策或债务等不良目的，通过借用他人名义购买房产来达到其不可告人的目的，那么这种“借名”购房行为便属无效，自然无法获得法律的认可与保障。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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一、借名买房无协议能否胜诉在此，我们需要指出，若要防止借名买房所导致的纷争，最好的方式就是出借人和借名人在购房之前就明确地需对房产的所有权进行清晰的约定。在此基础上，这样的约定通常会被认定为合法有效。然而，一旦涉及到购买经济适用房或是其它如廉租房等一系列保障性住房问题，由于这些行为可能触犯了相关的政策和法规，且可能侵犯到了其他许多符合购买房资格条件的购房者的权益，因此，他们之间的交易便很有可能会被视为无效。值得一提的是，尽管有些借名买房者并未与名义购买方签订相关契约，但只要有其他的充分证据能够证实的确存在借名买房的事实，那么当事人仍有权向法院提起诉讼以维护自身权益。当个人提出某项主张时，他们有义务承担起提供相应证据的责任；只有经过严格的验证和确认，证据才有可能成为确定事实真相的依据。总之，虽然借名买房可能避免法律风险，但却会引发诸多合同纠纷及社会伦理道德问题。因此，为了避免不必要的麻烦，双

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买房借名协议书是否有效

众所周知，“借名买房”乃是指房产的实际出资人由于无法满足房屋购置的特定要求或是出于其他考量而借助他人名义购入房屋的行为。通常情况下，此类交易的双方会约定将房屋登记至借名人名下，然而，实际出资人并不拥有该房屋的所有权。然而，我们也不能忽视这种交易背后所蕴含的潜在风险。那么，借名买房协议究竟是否具有有效性呢？在这种情况下，出资购买房屋的借名人虽然将房屋登记在他人名下，其根本目的在于获取原本不应属于自己的利益，具体表现形式如下：1．规避因个人身份导致的购房限制。这无疑是借名购房中最为普遍的现象，占据了整个借名购房市场的90％以上份额。2．为了实现财产转移或者逃避债务责任。3．为了节省未来可能产生的过户费用。根据相关法律法规的规定，只要出借人和借名人在购买房屋之前就房屋的权属问题达成明确的共识，便应当被视为合法有效。然而，若购买的房屋属于经济适用房等保障性住房范畴，由于其违反了相关政策和法规的规定

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借名买房协议去哪里公正

关于借名购房协议之公证程序，其操作步骤如下所述：首先，借名者与被借名者须联袂赴公正地点，同时携带各自所需的有效身份证件及其相关证据资料。抵达公正场所后，双方必须签订一份明确的同意书。接下来，公证机构将对当事人所提供的各项材料进行细致核查。若确认公证事宜符合真实性及合法性的原则要求，公证机构应于自受理公证申请之日起的十五个工作日内为当事人出具相关的公证书。值得注意的是，具体的公证流程可能因地域差异而有所不同，故建议在办理公证手续之前向当地的公证机构或者律师进行详细咨询，以便获取更为准确的信息。《中华人民共和国公证法》第二十九条公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。

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借名买房怎样签协议有效

依据我国现行法律法规规定，借名购房协议书一经依法缔结，随即具备法律效力。缔结合约的各当事方应具备相应的民事行为能力，并且在签订过程中表达的意愿必须是真实自愿的；同时，签约各方对于协议书的各项条款达成的共识也不应产生任何违反社会公共秩序和善良风俗的情况，更不能违反国家法律的强制性规定。在起草此类协议时，通常需要明确列明缔约双方的个人基本信息、所购房产的详细状况、交易价格以及办理产权登记等相关事宜；此外，还需对可能出现的违约情形及争议解决方式进行明确约定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依

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没有协议如何认定借名买房

界定是否构成“借名购房”，应关注以下三大要素：即居住使用的支配权、实际资金的投入以及借名购房的合意。（一）借用他人名义购置房产，导致争议的情况中，如果当事人之间有明确协商，约定一方采用他人之名购得房产，并将此房产以他人名义进行备案登记，那么，实际上真正拥有该房产权益的借用人，可以根据合同中的约定要求被委派以登记人身份的当事人（即被称为“出名人”）协助办理房产所有权的转移登记手续。然而，当该房产因为登记人的债权人申请查封或其他原因无法依照法定程序办理转移登记，或者涉及到善意交易的第三方利益时，则不适用上述规则。在此种情况下，必须满足两个条件：首先，当事人之间已经通过书面形式达成了关于借名购房的共识；其次，有充分的证据能够证实借名购房的真实性。同时，借用人不得以自己是实际出资人为理由，对抗善意的第三方，除非第三方明知或应该知晓这一情况。（二）在另一种情况下，尽管一方当事人确实为购房付出了资金，

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一、借名买房协议书范本免费版借名购房协议（范本）甲方：（夫）身份证号码：：（妻）身份证号码：乙方：（夫）身份证号码：（妻）身份证号码：甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：（一）基本事实1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。（二）购房手续1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手

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借名买房协议如何签署有效

在该协议中，明确载明委托方以及代理方的有效身份证件号、详实的通信地址及方便随时联络的途径之必要性尤为关键。关于授予委托事宜的条款：务必明确乙方对甲方作出承诺，即代为甲方签订关于房地产交易的相关法定文书，同时全面负责甲方所购房地产的各项事宜。关于房地产基本要素的内容：需明确标示出交易房屋的确切地理位置、其既定规划用途、建筑物总面积大小以及土地使用权证书号等信息。关于支付费用的环节：需明确指出，由于购买房地产而产生的所有费用，包括但不仅限于购房款项及各类税费等，皆由甲方全额承担，且甲方需亲自履行支付义务。关于完成购房后房屋所有权归属的条款：乙方面临的问题在于，尽管作为交易的名义登记者，但房屋的真实所有权并非属于乙方，而是完全归属甲方。另外，还需明确规定甲方作为房屋的实际所有者，依法享有占有、使用、出售、获利等所有权利；乙方在此次交易中仅作为名义上的登记人，无权享有上述任何房屋权益。至于受限权利

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借名买房协议能否对抗查封

在法律实务中，出资方采取借名购房方式所签订的合同无法有效地抗衡法院的强制执行命令，因为仅仅依据这份协议，实际出资者并不能直接被确认为房屋的所有权人，因此也就无法享有排除司法执行的合法权益。然而，在借名购房行为既没有违背公共秩序和善良风俗原则，也没有明显的无效理由的情况下，作为借名方的出资者可以根据实际状况提出，同时请求名义持有人将涉案物业过户到自己的名下。在经过法定的变更登记程序，实现了物权公示之后，这种情况下的借名购房行为便具备了对抗司法执行的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭

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借名买房协议书打印还是手写

一、借名买房协议书打印还是手写无论采用手写方式或是采用打印机打样，只要协议各方已在合同文书上签署各自的姓名，该份合同便构成法定意义上的有效性。关于【购房合同是否都需要手写】这一问题，我们要明确合同在法律层面的效力。依法订立的合同，对参与各方均产生法律拘束力。契约各方应严格遵循约定自觉履行自身相关义务，严禁擅自更改或解除既有合同条款。如有任意一方未能依照合同约定履行其应有之义务，或其履行义务存在瑕疵的不符合同规定情况时，则需承担起继续履行、采取补救措施乃至赔偿损失等相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、借名买房协议不公正是否有效借名买房的协议是不可以

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