出租房屋的有哪些安全责任-法师兄

出租房屋的有哪些安全责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 11:03:13 51 人看过

依据我国民法典的规定，出租人出租的房屋要符合安全的条件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正当使用房屋造成安全事故的，承租人承担责任。第七百一十三条【出租人不履行维修义务的法律后果】承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。第七百三十一条【租赁物质量不合格时承租人解除权】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

一、租的房子下雨进水应该属于谁的责任

租的房子下雨进水属于房东的责任。但由于合同上自来水滴漏由乙方负责，因为漏水给楼下造成损失的话，应当由承租人负责。根据相关规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

二、租赁期间合同违约怎么处理？

根据民法典规定，租赁合同一方违约的，应当按照以下方法处理：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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房东在房屋出租中承担哪些责任

关于房屋出租方业主（即此处所称“房东”）需担负的各项职责，相关规定如下：1．依据合同约定，业主应向租客交付合格的租赁物，同时需在整个租赁期内确保租赁物的实用性满足双方约定的要求。2．如租赁物发生故障或损坏需要维护，无论是否另有约定，业主均应对此承担必要的维修义务。3．若由于他人对租赁物的所有权提出异议，导致租户无法正常使用和受益于租赁物，租户有权请求减少租金或者暂停支付租金。另外，当此类情况出现时，租户应当予以立即通知业主。4．如果业主未能通知租户或存在任何阻碍租户享受优先购买权的行为，租户有权请求业主对此承担相应赔偿责任。不过在此情况下，业主与第三方签订的有关房屋出售的协议效力不会受到任何影响。《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

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规避租房安全责任的方法有：1.签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，要检查房主的房产证，确认房主有权租赁房屋。2.明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等，一定要在合同中约定好，出现纠纷时也有依据。3.及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚，并在合同中进行体现和书面约束

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出租房屋的维修义务由出租人承担。租赁双方未在合同中另行约定的，租赁房屋的维修义务由出租人承担。出租人履行维修义务，可以由承租人或出租人提出。出租人主动是指出租人为了防止出租屋过快老化折旧，平时主动维护房屋。承租人提出维修要求的，一般是指承租人在租赁期内需要维修房屋和设施时，向出租人提出维修要求。出租人接到维修通知后，应在合理期限内进行维修。这里的合理期限应根据房屋损坏程度、维修紧迫性、出租人维修能力等具体情况确定。租赁物的维修义务应当由谁承担？出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，如果因租赁物本身出现问题，出租人应当履行维修义务。双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照约定。出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常的维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。承租人在租赁物需要维修时可

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租户因被盗造成的损失，房东在其过错范围内承担责任。若房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，房东不负责任，由盗窃者承担。若房屋设施有瑕疵，房东未尽到合理的安全保障义务，则房东应承担补充赔偿责任。出租屋消防安全标准出租房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不准出租。居住出租房屋不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑物内，并应当与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改

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出租房消防安全有哪些注意事项

【出租房消防安全注意什么】出租房着火隐患如定时炸弹，尤其是兰东里密集型的中小企业，有的出租场所甚至根据没有最起码的消防安全条件，这些出租场所有我们能想到的所有出租房消防安全隐患。许多的出租房常年的不修理维护，内部的安全设置可以说等于形同虚设，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门

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