未办房产证的房屋不能买卖。法律明确规定未依法登记领取权属证书的房产、权属有争议的房产不能转让。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以,未办房产证的房屋不能买卖。
未办理房产证的房子可以转让吗
可以转让,但不发生物权的变动,因此风险较大。如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房买卖,应有的流程:
1、确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询);
2、约定产权证办理下来后的过户长时间;
3、协商违约责任;
4、如果有贷款的情况下,那么这个贷款谁来偿还;
5、约定税费缴纳人;
6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证;
7、然后等产权证下来后在办理过户手续。
《城市房地产转让管理规定》
第三条本规定所称房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
前款所称其他合法方式,主要包括下列行为:
(一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;
(二)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;
(三)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;
(四)以房地产抵债的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
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未办理房产证的房屋应该怎样买卖河南在线咨询 2023-02-251、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里办理合同的转让,然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以。 接下来到房管局去备案写买方的名字就可以,银行的按揭也是买方去办理即可,房产证下来之后直接写买方的名字。 2、正在还房贷,还没有交房,有两种方式,方式一:直接更名。 (1)卖方将银行的贷款还清。 (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)开
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未办理房产证的房屋怎么买卖?青海在线咨询 2023-03-08如果未办理房产证,并且房子没有备案登记,卖方是可以将与开发商签订的购房合同进行变更,将登记名字变更为开发商的名字,相当于开发商和买方重新签订了一份购房合同。 如果已经办理了备案登记,只是没有办理房产证,需要还清贷款办理完房产证后才能进行出售。
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未办理房产证的房屋怎么买卖甘肃在线咨询 2022-07-18分两种情况: 1、将来不可以办理房产证的,不可以购买,风险太大 2、将来可以办理房产证的,以租代购,房产证办理完毕后,再办理过户手续,以租金抵扣购房款。 可以通过一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。
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未办房产证的房屋怎么买卖?广东在线咨询 2023-06-03未办房产证的房屋不能买卖。法律明确规定未依法登记领取权属证书的房产、权属有争议的房产不能转让。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以,未办房产证的房屋不能买卖。
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2022年未办理房产证的房屋怎么买卖宁夏在线咨询 2022-11-12未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。 根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依登记领取权属证书