婚前双方出资购房,产证只有一方名字的离婚房屋分割
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-10 11:23:03 396 人看过

在恋爱期间合资购房的现象越来越普遍,如果只登记了一方的名字,离婚时应如何分割?

正常来讲,登记于一方名下的婚前房屋,为其个人婚前财产,如果出资时没有协议约定房屋产权归属,而离婚时产权方对对方出资不予认可的,法院无法保护另一方的权益,除非未登记产权的一举证证明自己的出资或当时的约定。

一、婚前个人出资购房登记在对方名下

婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。

二、婚后父母出资买的房房产产权上写的子女名下有吗?

房产归属:

1.父母婚后全款出资,房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与,即该房屋归其子女所有,非夫妻双方共同共有。

2.父母部分出资,剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权,也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。

父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方,鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下,将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。

3.一方父母出资,房屋产权登记在另一方名下。按照日常经验法则,除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与。

4.一方父母出资,房屋产权登记在夫妻双方名下。该房屋应当认定为夫妻共同财产

5.双方父母婚前出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对各自子女的个人赠与,那么双方子女用该赠与资金购买房屋行为自然等同于个人出资行为。相应的,不管事后双方子女有无婚姻关系抑或该房屋所有权登记者是谁,都应视为子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

6.双方父母婚后出资,房屋产权登记在双方子女名下。则应认定为对夫妻双方的赠与,除非父母明确表示赠与给一方

三、房屋产权不明确法院怎样判?

房屋产权不明确法院会驳回起诉,此种状况下产权不明不容易进行判决证据不足,关于房产归属的问题如下所述。

1、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资。在这种情况下,此房应属于出资一方婚前个人财产。

2、婚前双方出资,但以一方名义购买房屋,在这种情况下,如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的,法院一般会认定为一方婚前个人财产。

3、婚前一方全额出资,但以另一方名义购买,在这种情况下,全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的,对其将不利。

4、婚前以双方名义购房,但是一方出资,如果双方没有另行约定,如果将产权登记在一方名下,则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与,如果产权登记在双方名下,又无按份共有的约定,该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有,或者双方有书面约定,双方按份共有,如双方结婚不成无法继续居住,可由一方将产权份额出售给另一方,或由法院判决。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月14日 12:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多婚房相关文章
  • 婚前双方出资购买的房产离婚时归哪一方
    婚前双方出资购买的房产,登记在夫妻二人名下的,该房在离婚时由双方协议分割,协议不成的,由法院依法判决。如果在法院判决的过程中,双方均对房产主张所有权,且同意竞价取得的,则房子最后归出价更高的一方获得。婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,离婚房产如何分割?实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚时,房产如何分割?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依
    2023-08-02
    124人看过
  • 只有男方名字的房产证离婚时女方可以分割吗
    若是婚后用夫妻共同财产购买房屋,即便只登记在男方名下的,也属于夫妻共同财产,离婚时房产原则上双方均分。若是用男方婚前个人财产购买,并且只登记在男方个人名下的,则属于男方个人财产,但婚后有共同还贷的,还贷部分及房屋增值部份属于夫妻共同财产,女方有权分割。一、离婚后的房产应该如何分割离婚后的房产分割如下:1、夫妻一方婚前购买的房屋,并支付全部房款,应属于一方婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应当属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割;3、一方婚前租赁、婚后用共同财产购买的房屋,房屋所有权证以一方名义登记的,视为夫妻共同财产;4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋,应当属于夫妻共同财产,离婚时平等分割;5、夫妻一方婚前按揭购买的房屋,婚后共同还贷的,属于婚前一方的个人财产,婚后共同还贷及相应房屋的增值部分,由另一方赔偿。二、夫妻离婚车库怎么分割婚后
    2023-03-12
    109人看过
  • 婚前共同出资购房产权证只有一方名字应当要如何判
    一、婚前共同出资购房产权证只有一方名字应当要如何判婚前共同出资购房产权证只有一方名字的,如果另一方不能证明共同出资的,则房产就按照产权登记一方的个人财产处理;如果另一方能够证明自己的出资行为的,则房子按照夫妻共同财产处理,房产归夫妻双方共有,如果离婚双方都有权要求分割。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、婚前一方婚前购买房产,离婚后房产要如何分割婚前一方婚前购买房产的,离婚后房产要如何分割要看该房是登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果房子登记在一方名下的,则离婚时该房产属于产权登记方的个人财产,归产权登记方所有,不进
    2024-01-06
    310人看过
  • 夫妻一方婚前出资购买的房屋,权利登记在双方名下离婚时该房产
    夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,同样的,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。同时对于与双方婚后共同还贷支付的款项相对应房产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。【法律依据】根据《民法典》第1087条规定:对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。根据《民法典》第1087条规定:对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2022-03-03
    312人看过
  • 婚前男方购房,只写女方名字
    房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。婚前男方买房婚后加女方名字算共同财产吗一、婚前男方买房婚后加女方名字算共同财产吗1、婚前男方买房婚后加女方名字算共同财产。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。2、法律依据:《中华人民
    2023-07-05
    355人看过
  • 婚前房子是双方出资的,离婚后如何分割房产
    一、婚前房子是双方出资的,离婚后如何分割房产婚前房子是双方出资购买的,如果房屋登记在夫妻双方的名下的,则离婚时房子按夫妻共同财产处理,如何分割双方可以自行协商,也可以起诉至法院由法院判决如何分割。如果房屋登记在一方名下的,则另一方就要提供证据证明共同出资,如果能够证明的,则该房产在离婚时按夫妻共同财产分割;如果无法证明共同出资的,则离婚时该房产认定为产权登记方的个人财产,归产权登记方一人所有。《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、婚前一方全额出资购买的房子,离婚房产归谁婚前一方全额出资购买的房子,并登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产,离婚时对方无权分割。个人婚前财产就独属于个人,不会因为结婚变为夫妻
    2024-01-13
    222人看过
  • 婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?
    1、是否属于夫妻共同财产?根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第22条的规定:“当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外”,则在未明确表示赠与小两口双方的情况下,父母出资支付的首付部分并不属于小两口的夫妻共同财产,而是属于自己子女一方的个人财产。而小两口婚后共同还贷的份额则属于夫妻共同财产。也就是说这种购买模式下的婚房是个人财产和夫妻共同财产的混合体。2、离婚时应如何分割?房产分割的主要形式是产权归一方所有,产权所有的一方,将对方应分得的份额折价成现金支付给对方。就此种形式的房产分割则更为复杂一些。首先应确定支付首付一方首付额度,首付部分及所对应的增值部分均为支付首付一方的个人财产。而属于夫妻共同财产部分则需要更为复杂的分割,比如,共同还贷的部分,尚未还贷部分,以及各部分所对应的增值部分,都需要细划分割处理,而不
    2024-01-06
    227人看过
  • 婚前购买房屋时,女方名字成为房产证上的名字
    一、婚前买房,名字登记在一方名下,属于个人财产,另一方无权分割;二、婚前买房,婚前或者婚后加上另一方姓名,这属于夫妻共同财产;三、婚后买房,即使只有一个人的名字,也属于夫妻双方共同财产;四、无论婚前还是婚后买房,涉及到夫妻双方共同还贷,共同还贷部分以及房子增值部分,夫妻双方应该平分婚前买房写女方名字算不算共同财产婚前买房写女方名字算共同财产。因为该行为视为对女方的赠与。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产。夫妻共同财产是夫妻关系存续期间所的财产应当属于共同拥有。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承
    2023-07-18
    225人看过
  • 房产证只有一人名字可以一个人卖吗,房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割
    一、房产证只有一人名字可以一个人卖吗房子是婚前财产,则此时房产证上只有一个人名字,就可以一个人将房子卖出去。但如果该房子是婚后才购入的,那么该房子属于夫妻共同财产,此时即使房产证上只有一方的名字,对房子进行处置,必须双方同意,一个人不可以买卖。二、房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割房产证只有夫妻一方名字离婚以后的分割方法:1.夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国《民法典》的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。2.夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财
    2022-07-17
    248人看过
  • 由夫妻双方在婚前共同出资购买,但房屋产权登记在一方名下的房屋,离婚怎么分
    在现实生活中,这类情况经常会出现。往往男女双方结婚前,男方为了讨好女方,会将房产登记在女方一方名下。在这种情况下,离婚时房子应该归谁应该如何分割该房屋相对来说,如果存在这种情况就比较麻烦。如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求。也就是说离婚时,未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。对于夫妻一方在再婚之前的房产,通常是认定为夫妻个人房产的,因此在离婚的时候,就不能对该房产进行分割。但要是有证据证明该房产属于夫妻共同房产的话,那么就可以在离婚的时候要求进行分割。夫妻双方婚前财产离婚后怎么分?在实践中,婚前财产分割主要有以下情况:1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的
    2023-08-17
    457人看过
  • 男方婚前出资购买房产,女生名字写入房产证
    夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。法律另有其他规定的,应当依照其规定。婚前以女方名义男方付钱买房婚前以女方名义男方付钱买房不一定属于夫妻共同财产,登记女方名字的,如果女方承认对方出资,且不认为这属于赠与的,则房产由夫妻双方共有,离婚时双方可以自行协商如何分割,协商不成的由法院判决。如果女方不承认对方出资的,则如果男方不能证明自己出资且房子不是赠与女方的,则离婚时该房产归女方所有。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。
    2023-07-15
    121人看过
  • 婚后房产只有一方的名字卖房
    婚后房产属于夫妻共同财产,卖房需要双方同意才可以。一、婚后买房,婚后的财产分割需要具体情况具体分析。根据我国法律规定,夫妻双方离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,可以向法院提起诉讼。房产分配有以下情况:婚后双方父母资助子女买房,房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的,按照约定办理。婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的,离婚时该房产属于夫妻共同财产,由双方协议处理。婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,对方无权请求分割该房产。婚后一方以夫妻共同财产购房,该房产理应属于夫妻共同财产,由双方协议处理。二、一起还房贷的房产属于共同财产吗若属于一方婚前购买的房产,并仅登记购房一方名字的,婚后需要还贷的,对于首付部分,属于购房一方的个人财产,对于婚后房产增值和婚后还贷部分,属于夫妻共同财产;若一方婚前
    2023-04-03
    238人看过
  • 婚前双方出资购房,离婚时能否作为共同财产分割
    判定由当事人双方共同出资、仅以其中一位的名义在婚姻关系形成之前进行购买的房地产是否应当归类于夫妻共同财产范畴,关键在于验证双方在出资行为实施之时是否具有共享所有权的明确目的性。若有相关证据能够有效地显示出双方确实是出于共同拥有该房屋的意愿与考虑进行出资购置,例如涉及到为主人公和新娘购买用于婚配生活的新居及其装饰等相关事宜,此时通常情况下,法院会将此类预先购置的房地产认定为夫妻共有财产。然而,在产权人亲自否认购屋行为源自于共享所有权理念的前提下,其配偶需要承担起举证责任,以便能够证实这一事实存在。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
    2024-08-02
    169人看过
  • 夫妻一方或双方出资取得房屋产权,离婚后房屋如何分割
    1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权,离婚后首先要明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分是清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。3、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产证登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产。同样,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。因此,在离婚财产分割时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分及相应比例的增值部分,应当予以
    2023-03-06
    384人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #婚房
    词条

    婚房通常是指准备结婚的新婚夫妇准备或购买的房产,是两个人爱情的重要物质体现。一般来说,婚房会选择地理位置优越、交通便利、配套设施齐全、装修风格适合婚房使用的房子。 在房价方面,婚房需要考虑到双方的经济承受能力,需要考虑到房价、贷款等经济因素... 更多>

    #婚房
    相关咨询
    • 婚前双方出资以一方名义购买的房屋,离婚房产分割的相关规定是什么
      福建在线咨询 2022-02-14
      1、婚前一方出资,并且是以自己的名字购房,而另一方未出资。 2、婚前双方出资,但以一方名义购买房屋在这种情况下,如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的,法院一般会认定为一方婚前个人财产。 3、婚前一方全额出资,但以另一方名义购买在这种情况下,全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的,对其将不利。 4、婚前以双方名义购房,但是一方出资如果双方没有另行约定,如
    • 只有婚前单方名义购房, 婚后一方还贷, 离婚房产怎么分割?
      黑龙江在线咨询 2022-04-14
      婚前单方名义购房但欠付房贷,婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财
    • 一方出资买房子,房产证上只有房主的名字,离婚怎么分
      云南在线咨询 2022-05-01
      对于一方出资,双方都登记的情形,一般会视为夫妻共同财产。 根据不动产的登记制度,只要房产证上出现了名字,他(她)就有份。对于这种情形,不管另一方是否出资,但房产证上已经登记了他(她)的名字,则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割,可视具体情况而定,如未约定按份共有的,可认定为共同共有,即人们常说的“对半分”。不过,这也并非绝对,对于这种情形而言,还会适当考虑到出资人的具体情况,因此离婚分割该房产时
    • 婚前共同出资购房只写一方名字,房子归谁
      湖南在线咨询 2023-07-20
      婚前共同出资购房产权证只有一方名字的,如果另一方不能证明共同出资的,则房产就按照产权登记一方的个人财产处理;如果另一方能够证明自己的出资行为的,则房子按照夫妻共同财产处理,房产归夫妻双方共有,如果离婚双方都有权要求分割。
    • 婚前共同出资购房产权证上只有一方名字,应归属于哪一方?
      重庆在线咨询 2024-11-17
      在婚姻关系存续期间,夫妻共同出资购买的房产,如果只有一方在房产证上被列为房产所有人,而另一方无法证明自己共同出资的事实,则该房产将被视为该房产所有人的个人财产,归该房产所有人所有。 而如果另一方能够提供证据证明自己确实为共同出资,则该房产将被视为夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有。如果双方离婚,则夫妻双方都有权要求分割该共同财产。 根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资