如果当事人经过协商一致决定解除租赁合同, 那么自他们达成共识之时起, 房屋租赁合同即行终止。如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。

如果当事人经过协商一致决定解除租赁合同,那么自他们达成共识之时起,房屋租赁合同即行终止。二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。

怎 么 解 除 租 赁 合 同 ？

您好，根据我国相关法律的规定，行使房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。其中，约定解除是指合同当事人经协商一致认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。而法定解除则是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

因此，如果您想要解除房屋租赁合同，可以根据上述法律规定，向对方提出解除合同的要求，并说明理由。如果对方同意解除合同，则可以办理相应的解除手续。

当事人经过协商一致决定解除租赁合同后,房屋租赁合同即行终止。但如果房屋租赁合同中约定了解除条件,则自条件发生时起,当事人对合同是否有发生争议的,应当起诉由法院审理。如果出现了法律规定的解除情形,即因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务、迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的、法律规定的其他情形,则合同可以解除。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。