查看《竣工验收备案表》各分项是否均备案，不妨带上电笔等工具去验房

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本文转载自中山日报网Http://www.zsnews.cn因收房与开发商发生纠纷，7月3日下午1点左右，某小区业主驾驶37辆贴有“维权”标语的轿车驶上国贸桥，并在桥上滞留约一小时。而在6月30日，另一小区近150户业主也集体拒绝收房。究竟业主收房时该注意哪些问题，记者为此采访了律师和监理专家。

审看国有土地使用证是否有抵押记录

据北京德润律师事务所律师孟宪生介绍，收房主要是验收两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

根据他的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

业主最好自备一份详细的验房记录单

验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。为此，记者采访了北京百万家园监理公司负责人许国忠。

许国忠表示，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。他强调，业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。

据他介绍，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。