五证不全的房法院受理吗-法师兄

五证不全的房法院受理吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 06:18:16 66 人看过

关于五证不全的房产所签订的合同，其受法律保护的情况取决于该合同的有效性。严谨地说，如果合同中缺失了重要的商品房预售许可证明文件，而且在争议双方向法院提起诉讼之时，这份预售许可证明仍未得到补齐，那么这样的房屋买卖合同将会被判定为无效，从而无法享受到法律的保护。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
法院不受理没有房产证的房子

没有房产证的小产权房，由于没有所有权属证明，所以一般法院并不受理相关案件。由于没有产权证，如果双方无法达到一致，法院无法判定产权归属，但会判定使用权。房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一、房产证可以代替产权证吗产权证不能代替房产证。房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证。二、物业可以扣押房产证吗物业公司无权扣留业主的房产

2023-06-19

112人看过
商品房买卖
住房五证不全的解决方法

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。如果开发商五证不齐，但未收购房者款项的，起诉也没有用，如果开发商五证不全的情况下收取购房者的房款的，是违规操作的，是可以去房管局投诉的，也可起诉开发商退还房款。房子五证齐全是哪五证房子五证齐全是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售、预售许可证。这五证中最重要的是国有土地使用证和商品房销售、预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售、预售许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必要看清购买楼层是否在预售范围内。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖

2023-07-22

179人看过
期房
商品房五证不全能买吗，买五证不全的房子有什么风险

一、商品房五证不全能买吗很多时候，由于房产位置的惟一性，使得购房者一旦看上了某处房产，就很难轻言放弃再加上很多人觉得别人买了没有销售许可证的房子也没什么问题，等开发商证件齐全了就买不着合适的了的心理，造成无证售房的现象一直存在。那么，五证不全的房子能不能买其实对于五证不全的房子其价格必然比较优惠，购买后只是有一定的风险和限制，比如不能办理按揭和抵押。而且也有可能会遭遇开发商再次出售的情形，但是如果开发商是值得信赖的公司，这样的房子也是可以购买的。二、买五证不全的房子有什么风险销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交

2023-02-28

492人看过
法律综合知识
新房五证不全就出售合法吗

该动作实属违法行径。作为房地产开发商，欲成功开发推广商品房项目，须依法办理所需之五项重要证件。倘若未取得齐全之五证，那么在该情况下销售房屋无疑构成了非法活动。缺乏完整五证的楼盘无疑无法为广大购房者提供足够的安全和法律保障，从而难以妥善维护他们的合法权益。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

2024-04-29

227人看过

借款
五千元借款法院受理吗

民事案件是不分金额大小，权利大小的，五千元以下民间借贷，只要符合法律规定，法院当然会受理的。一、捡到别人的医疗保险卡并刷卡是什么行为捡到别人的医疗保险卡并刷卡是非法转移他人财产的违法行为，涉嫌盗窃。但是，是否构成盗窃罪，取决于盗窃刷数额是否符合盗窃罪立案金额标准。若金额达到盗窃立案标准，构成盗窃罪，量刑大小根据盗窃数额确定。根据规定：1、盗窃罪最低处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；2、情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、若金额未达到当地法律规定的犯罪金额，虽不能立案，但仍将受到行政处罚。二、敲诈勒索罪一般会判几年敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。《中华人民共和国刑法》第二百七十四条规定，敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的

2023-03-05

138人看过
房地产开发
房子的五证齐全吗

房子五证齐全指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第四十五条第一款的规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。买房子五证是哪五证？房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申

2023-07-25

434人看过
违约金
商品房五证不全的法律风险

1、商品房五证指的是什么？五证具体是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。每一个证都有具体的作用，和颁发部门。其中，《国有土地使用证》是由国土资源管理局核发，是证明土地使用者向国家缴纳的土地出让金，以获得在一定年限内的土地使用权；《商品房预售许可证》是房屋管理局颁发，是开发商被允许销售商品房的有关文件。上述两个文件是购房者最应该关注的法律凭据。只要这两个证书齐全了，房屋在原则上就不会存在太多的问题了。其余三个文件的主要作用是规范开发商的建设过程，分别是由市规划委员会和市建委颁发。主要是规定规划项目的建设地点、和建设过程中是否违反了相关的法律法规等等。2、五证不全的房子有哪些风险？（1）土地性质不合法。（2）土地使用权不合法。（3）工程设施手续不合法。（4）项目施工进度未达到规定提前销售。温馨提示：《商品房销售预售

2023-02-04

142人看过
法律综合知识
五证不全卖房是否合法

在房地产市场中，若房屋出售时五证未能全部齐全，则此举无疑是触犯了相关法律法规的行为。所谓的这五证分别为：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或者商品房销售许可证。只有当开发商持有上述所有证件后，才具备进行预售或销售的资格。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-09

224人看过

法律综合知识
五年前的债务，法院还会受理吗

若在五年以前所发生之债务纠纷经过法院严查证实，债务诉讼期限尚未过时，那么，法院将根据法律规定支持对偿还此项债务的请求。然而，若对方主张债务超时而又经法院明察，法院便无权再对此给予法律保护，只能依法驳回原告人提出的诉讼请求，同时也意味着其丧失了胜诉权利。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。

2024-08-14

477人看过
法律综合知识
欠条超过五年法院受理吗

关于追讨欠款，即使欠条生效已有长达五年之久，依然有权利对其发起诉讼。然而，若欠条已明确标注还款事宜的期限，则意味着根据法律规定，自标注日期开始计算，自身的合法权益诉讼时效将持续三年；反之，如欠条并未提及具体的还款日期，那么其诉讼时效最长便可不受时间限制地延长至二十年。尽管如此，即便诉讼时效已经过期，仍然拥有向法院申诉的权利。不过，值得注意的是，若对方在此期间内提起时效抗辩，那么作为债权人将无法获得胜诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-08-17

74人看过
收房
五年前买的房收房才知“五证”不全

如今房子成为人们成家立业的必备品，2009年白女士买了一套房，好不容易等到今年交房，高高兴兴装修时却发现房子的墙斜进去了一大块，房梁也是斜的，白女士一下从开心变成闹心。房内已经装修，墙上的壁纸也全部粘贴完工。只见白女士拿来一把靠尺，紧贴在客厅的墙上，处于同一水平线，明显能看到靠尺中间和墙体有一道缝隙，大约有1厘米，这已经修补过两次了，刚装修时缝隙才大，我们让工人填了很厚一层腻子，就这还是有缝隙。白女士说，不仅客厅的墙，餐厅处的墙也是这种情况，客厅和餐厅之间的房梁也是斜的，房梁我们没办法动，只好那样了。不仅白女士的房子这样，她家亲戚在楼上买的两套房子，都是这样。白女士说，这套房子是他们在2009年买的，115平米，今年4月份才交房。装修时就发现了问题，本来只是粉白，为了不看得那么明显，房间内才全部贴了壁纸，我们在北郊还有一套房，根本就没这样的问题。本来打算装修好就住进来，这一下没心情了。白女

2023-06-10

225人看过
法律综合知识
购房五证不全有问题吗

鉴于开发商尚未获取全部法定经营许可证，即所谓的“五证”，他们所开发的物业暂时不宜进行购买活动。在房地产领域，五个必备证件分别为建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。若您选择购买五证不全的房产，将会面临诸多潜在风险。首先，此类房产的质量难以得到有效保障。由于开发商在未获得所有必要许可证的前提下擅自开工建设，这意味着其并未经过相关政府部门的严格审批，属于违法建设行为。此外，这也暗示着该开发商可能并不具备合法建造及销售住宅类商品房的资质与资格，从而导致所建房屋的质量无法得到充分保障。其次，购买此类房产可能导致购房合同失效。根据现行法规规定，商品房买卖必须通过网络系统进行合同备案，然而，五证不全的房产即便已经支付款项且签署预售合同，也无法在房地产交易中心完成网上合同备案登记。在此情况下，如开发商将同一房屋再次出售给他人，便极易引发法律纠纷

2024-07-28

104人看过

法律综合知识
五证不全能有房产本吗

关于房屋买卖纠纷的处理，通常情况下是不被允许的，然而可以通过和解、协商、仲裁以及诉讼等方式予以解决。首先，当事人理应遵循平等互利的原则，在非公开的环境下进行充分沟通与理解，从而达成符合双方利益的和解方案；倘若双方无法就此达成共识，那么他们便有权寻求公正的第三方介入，以期达成更加合理且公平的协议。其次，若经过协商仍然无法解决问题，当事人可根据房屋买卖合同中所约定的争议解决机制，将相关事宜提交至特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁也无法化解争议，那么最后的选择便是向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-05-12

336人看过
法律综合知识
五证不全房子能拒收吗

针对房地产开发商未取得齐全有效证件的状况，以下为可能采取的几种措施：首先，如开发商尚未获取全部五项法定证件（即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证），建议购房者审慎考虑是否继续购置房产。以规避未来因证件缺失而导致的潜在风险与经济损失；其次，若购房者在未知情或受误导的情况下已经支付款项并签署相关合同，在得知真相后有权提出退房要求；最后，如果开发商拒绝配合解决问题，购房者可向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，甚至通过法律途径向法院提起诉讼。需要注意的是，只有在拥有前述四个基本证件的前提下，开发商才能够申领到商品房预售许可证。因此，当开发商无法提供完整的五证时，其所签订的购房合同将被视为无效。在此情况下，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

2024-04-23

54人看过