一、房贷提前还算不算违约？

1、房贷提前还有可能算违约，依据我国相关法律的规定，房屋贷款提前还一般情况下是不算违约的，很多银行也不收取违约金，但具体是不是属于违约，要依据双方签订的借贷合同而定。

2、提前还贷需要支付补偿金，也是根据各大银行的政策进行收取或者不收取。

日前，交通银行发布了一则公告，声称自起，将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。

调整前，对于部分提前还款补偿金，每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始收取提前还款本金1％的补偿金。

调整后，免费的一次没有了，只要提前还贷都要付提前还款本金1％的补偿金。

调研发现目前其他银行暂无此规定，是否要交纳补偿金需要根据银行当前实际政策决定。

3、《民法典》

第六百七十七条

【提前偿还借款的利息计算】借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。

第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。

二、住房贷款提前还贷划算吗

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、提前还贷要还利息吗

1、如果选择提前一次性还清房贷，那在操作还款的时候要利息连同本金一并还上。当然，还的是剩余全部本金及计算到还清当天为止的利息，而并不是按原定还款计划产生的利息。

2、如果只是选择提前部分还款，那在操作还款的时候只要把自己想提前还的本金给还上就行了，并不是本金和利息一并还上。当然，提前部分还款后将重新计算月供，届时客户依然需要按月逐期偿还本息。不过大家需要注意，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还贷款计算。

无论房贷是提前一次性还清，还只是提前部分还款，利息都能够有所减免（提前还款的时间越靠前，能够减免的利息越多；反之，若是到还款后期再提前还款，由于彼时利息基本已经还的差不多了，恐怕减免不了多少利息）。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十八条　借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。