婚前财产公证需要办理取决于以下情况：

1、双方是否就财产公证达成协商一致；

2、存在婚前一方出资购房，对方不出资，但相关登记手续记入对方名下的；

3、婚前双方共同出资购房的；

4、其他需要办理婚前财产公证的情形。

一、夫妻离婚时房子怎么分呢

如果是婚前，一方以个人财产购买房产，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产；双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下，则双方对房产按份共有；双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；该情形按照出资的比例双方可以协议约定按份共有，如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有；双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同共有财产。当然实践中对出资贡献较大一方可适当多分一些。婚后，夫妻双方用共同财产购买房产，房产登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产；夫妻一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产，应认定为一方个人财产；夫妻一方以个人婚前财产全款购房，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产。

二、婚前的房产离婚时该怎么处理

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，登记与首付方名下，婚后共同还贷的，该房产属于首付方个人财产，但婚后共同还贷部分以及婚后增值部分首付方在离婚后应当给予对方补偿。2、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割，如果能证明共同出资的，则按夫妻共同房产分割。3、婚前夫妻一方父母参与出资购买，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，房产属于一方个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。4、婚前一方全款购房的，则房产自然属于夫妻共同财产。

三、什么财产没有必要办理婚前财产公证

没有必要办理婚前财产公证的情形：

1、婚前一方已经取得产权证的;

2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准;

3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的;

4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。