房产买卖合同生效要件有哪些-法师兄

房产买卖合同生效要件有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:32:37 417 人看过

一、房产买卖合同生效要件有哪些

1.当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。

2.意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。

3.不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。

二、买卖合同纠纷属于什么案件

买卖合同纠纷属于经济纠纷案件，依据《民事诉讼法》的规定，合同纠纷是属于民事案件，一般是由合同当事人因财产关系或者人身关系问题产生的纠纷。出现此类的纠纷可以通过诉讼、仲裁和行政复议等方式保障自己的合法权益不受到损害。

消费者与商家因为买卖合同中商品的质量、付款或者发货方式方法、时限要求、产品假冒伪劣等相关问题产生的买卖合同纠纷，属于民事纠纷案件可以向管辖权所在地人民法院提起民事诉讼判决处理。

三、父子之间房产买卖合同生效吗

父子之间签订的房屋买卖合同，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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动产买卖合同生效要件都有：1、当事人具有完全民事行为能力；2、意思表示真实；3、合同不违反法律规定；4、动产已经交付。包括简易交付、指示交付、占有改定等。一、购车时协议有法律效力吗依法订立的购车协议具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二百二十四条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。二、借用人买下所借电脑何时取得电脑所有权呢对于一般动产买卖，在无其他效力瑕疵情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。但是，在动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。因此，

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1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立；不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。这也就说明，行为人可以是合同的当事人，也可以不是合同的当事人，即行为人可以与合同的当事人为同一人，也可以出现不一致的情形。2、意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。3、不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合

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买卖合同生效的条件是：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、民营医院承包合同是否有效？当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且承包合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，该承包合同即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典中内部股份协议有效吗当合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且内部股份协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，内部股份协议即为有效。《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表

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买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院判决实例。（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。（2）合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。（3）合同不违反法律或者社会公共利益合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款

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买卖合同成立的条件有:采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；未签字盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立等。合同生效的条件有:当事人具有相应的民事行为能力；真实的意思表示；不违反法律、行政法规的强制性规定等。一、没签字的合同不签字有效吗合同没有签字一般来说对当事人没有法律效力。但是在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、设立贷款合同的条件有哪些设立贷款合同的条件如下：1、双方有签订合同的协议；2、意思是真实的；

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只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，双方当事人认可并签字或者盖章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、基金回购协议是合法的吗？基金交易回购协议实质上是一种短期抵押融资方式，是央行调节全社会流动性的手段之一。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、合同没手印有效吗?合同没有手印不影响其效力，只要双方的意思表示真实，合同依法成立的，就是有效合同。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条第一款规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合

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