未经房东允许可不可以转让合同
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-02 10:31:19 487 人看过

合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。

故转租合同生效后,因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。

转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。

也可以认为,它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。

转租是市场经济中的普遍现象,无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。

房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应予以赔偿。

未经房东允许转让合同生效么

房屋租赁合同,是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同权编的相关法律条文规定,未经房东允许转让的合同,是生效的。在转租合同签订成立后,就对承租人和次承租人发生效力,再次转租此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情,承租人是无权处分的行为。如果因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 03:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多转让合同相关文章
  • 大房东不允许转租二房东的转租合同是否有效
    大房东不允许转租,出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租;违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同为无效合同。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2024-05-05
    471人看过
  • 约定不可转让的债权是否允许转让呢
    在我国现行适用的《中华人民共和国民法典》中明文规定,依据相关法律法规,签订合同时双方已经约定作为不可流转权利的债权,该等债权在原则上禁止进行权利让渡。然而,若双方仅就非金钱性质的债项进行约定,则此类约定并不具对抗性,即不能阻挠善意第三方对该等债权进行权益主张;反之,如双方在合同条款中约定货币类型的债权不允许任何形式的转移,此种限制同样无法约束第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-07-25
    128人看过
  • 合同可以转让房东不给转可以不交租金吗
    一、合同可以转让房东不给转可以不交租金吗倘若租户没有正当之理由,却又未能按时交付或延迟交付租金,那么出租方有权向租户提出在合理期限内交纳相关款项的请求。然而若出租方已尽其所能,但仍无法令租户积极履行责任,则出租方可考虑向法庭求助,以获取强制执行的权利以便收缴拖欠的租金。当租户的逾时付款达到一定程度,出租方也可行使撤销合同这一有力措施来保护自身权益不受侵害。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、有租房合同可以去划片小学上学吗关于凭租赁合同能否申请进入相应学区的小学就读的问题,这需依据各地的具体教育政策而定。综合而言,地方各级人民政府均应确保每位适龄少年儿童都能够在其户籍所在地区的学校接受最接近家庭住址的义务教育。然而,仅持有租房合同并不足以保证孩子能够顺利入读相关学校,通常情况下,还
    2024-05-04
    327人看过
  • 未经房东允许注册公司
    用房东的房产证注册公司,未经过房东的同意,只能是违约行为,承担违约责任,不属于刑事犯罪行为。一、按照我国公司法的规定,设立公司,要有固定的生产经营场所。二、用于生产经营场所的房屋,可以是自有房屋,也可以借用或租赁房屋使用。三、租户与房东签订房屋租赁合同时,会在合同中约定租赁房屋的使用用途,如果合同中已经明确约定了使用用途是用于公司办公使用,就是已经取得了房东的同意。四、如果房屋租赁合同中没有约定使用用途为公司办公,或者与约定的使用用途不符,则属于租户的违约行为,应当按照合同约定的违约条款支付赔偿金或者以其他方式承担违约责任。一、以个人名义租房给公司使用可以吗要看和房东的协议有没有限制房屋使用范围了。如果没有,就可以。如果有限制只能住宿,不能用于办公经营等场所,那就不行。另外,房客有义务告知房东自己租房后的使用用途。所以这种事,应该在租房时就和房东协商好。所以租房合同中必须明确双方的权利和义
    2023-02-09
    97人看过
  • 租房合同如果有不允许转租还可以转租吗
    租房合同如果有不允许转租是否还可以转租租房合同如果有不允许转租是不能转租的。房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房
    2023-05-04
    157人看过
  • 未经房东允许将房子转租他人算不算诈骗
    一、未经房东允许将房子转租他人算不算诈骗根据我国《民法典》第七百一十六条明确规定,承租方如若在未经出租人许可的前提下进行房屋转租,那么出租人有权按照相关条款解除与承租方签订的租赁合同协议。这就意味着在您没有得到房东(出租人)明确授权的情况下私自将其房产转租给他人,房东有权利依据上述条款解除与您之间的租赁合同关系。关于法规诈骗,它通常指的是那些以非法占有为主要目的,通过采用欺诈手段来获取他人财产的违法犯罪行为。在我们讨论的这个案例中,您可能仅仅是违反了租赁合同中的相关约定,并没有表现出明显的非法占有意图或者实施任何形式的欺诈行为。但是,请务必注意,如果您的转租行为对房东造成了实质性的经济损失或者产生了其他负面影响,那么房东很可能会向您提出追究相应法律责任的请求。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成
    2024-07-13
    419人看过
  • 未经允许房东进入房屋是否合法
    未经允许房东进入房屋是否合法按法律和合同来说是不可以的,除非是你房租到期或未交房租。房东进入权是指房东进入已出租给房客的房屋的权利,这项权利是十分有限的,通常只限于在发生紧急情况、向未来房客展示租屋或者进行维修的情况下(后两种情形要求房东对房客给出适当的通知)。房屋租赁期内,承租人享有房屋的使用权,未经承租人允许房东不能开门入户,如果房东擅自开门入户给承租人带来经济损失的,由房东承担相关责任并承担相应的损失。如遇特殊情况未能及时联系上承租人,房东需要开门入户的,必须由物业管理人员或是公证处、派出所相关人员到场见证,避免出现不必要的法律纠纷。《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。房屋的房主拥有房屋的所有权,但是房屋出租后,房屋主人的使用权转移给了租客,房屋主人的所有权也应当受到一定限制,所以在租期内,房东不能够未经允许擅自进入,这种行为
    2023-02-14
    106人看过
  • 商场不允许转让,转让合同有用吗
    依据我国相关法律的规定,进行商场租赁时,出租人可以在租赁合同中约定商场不能转让,如果未经出租人同意转让的,出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十六条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。一、商铺租赁合同的约定问题商铺的租赁合同,常见的事项除了主体之外,主要是:承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多,仅针对其中上述部分事项进行分析。首先,关于承租的地点,该事项的约定,一方面涉及约定法院管辖时的选择问题,另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时,相对应的违约条款设计问题。其次,关于租金递增以及时间点的问题,这里需要关注
    2023-03-01
    50人看过
  • 未经股东允许可以私自设立分公司吗
    不可以私自设立分公司。设立分公司属于公司的重大事项,需要经过股东大会,按照公司章程中规定的表决程序进行表决通过后才能设立,私自设立分公司是违法的。值得注意的是,法定代表人是无法单方面决定设立分公司。一、公司有权撤销分公司撤销分公司是怎么样的法律撤销分公司的决定有效。分公司是总公司依法设立的分支机构,分公司被总公司撤销的,应当自决定作出之日起30日内向该分公司的公司登记机关申请注销登记,提交总公司法定代表人签署的注销登记申请书和分公司的《营业执照》。二、分公司营业执照需要什么1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》(公司加盖公章);2、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证件复印件;3、公司章程(加盖公司公章);4、公司营业执照副本的复印件(加盖公司公章);5、分公司营业场所使用证明;6、公司出具的分公司负责人的任职文件及身份证件
    2023-04-03
    231人看过
  • 租客未经允许可以装修出租房吗
    租客装修改造房屋需经房东同意,未经房东同意,不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。一、胁迫买卖行为是否有效首先,受胁迫订立的买卖合同,只要没有再违反国家强制性法律规定及违反公序良俗,买卖合同就有效。其次,受胁迫方享有因受胁迫订立的《买卖合同》的撤销权。再次,受胁迫方行使撤销权,需要请求人民法院或者仲裁机构(买卖合同约定仲裁管辖情况
    2023-02-26
    50人看过
  • 房东可以在租客未经允许的情况下进入房子吗
    律师解答:不允许。不允许。房东在没有知会租客情况下进入房子属于违法行为。因为,租赁合同签定之日起,房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内,租户没有违约,房屋就属于租户的住宅,任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅,都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明,房东可以自由进入租户抄水电,维修等,就不算违法。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
    2024-05-04
    435人看过
  • 转让合同未经房东同意生效吗
    未经房东允许不可以转让租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。一、房东不让转让门面怎么办房东不让转让门面的,可以与房东进行协商。如果协商后,房东仍然不同意转租门面的,且因为自身原因不能再履行租赁合同,那么只能提前解除租赁合同,承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2023-03-30
    459人看过
  • 房东不允许转租咋办
    如果租赁合同中明确约定了不能转租,则不能转租。房东对于转租是有决定权的,如果房东不同意转租,可以进行协商。协商后仍然不同意转租的,则不能转租。如果提前退租,需依据合同约定承担违约责任。一、店铺收转让费合法吗我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费,所以,收取转让费是业主与承租者的私人约定,属于“你情我愿”。但是,收取转让费的前提应当是转让合法。应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和民法典的相关规定,转租需要经过房东同意,否则不得转租,更别提收取转让费了。二、签订房屋转租协议需要主要哪些事项签订房屋转租协议需要主要的事项有:1、尽量采用书面合同,详细约定了房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等;2、承租人转租,应当经房东同意;3、明确违约责任和赔偿标准;4、协议终止合同。《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给
    2023-03-05
    159人看过
  • 无合同地允许转让吗
    一、无合同地允许转让吗未经过房东的同意私自转让合同无效。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、合同生效的四个条件(一)主体合格,合同双方当事人应具备相应的民事行为能力。(二)双方意思表示真实;(三)合同内容不违反法律、行政法规强制性规定,不违反公序良俗;(四)形式合法,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。三、无效合同应当如何处理当事人在订立合同时,难免会出现合同无效的情况。如因合同内容违法、恶意串通、欺诈胁迫等因素所订立的合同,都会导致合同无效。出现无效合同以后应当按照下列方式来处理呢:返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效,所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复
    2023-05-03
    266人看过
  • 大房东不允许转租二房东的转租合同是否有效
    大房东不允许转租,出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租;违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同为无效合同。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2024-05-05
    471人看过
  • 约定不可转让的债权是否允许转让呢
    在我国现行适用的《中华人民共和国民法典》中明文规定,依据相关法律法规,签订合同时双方已经约定作为不可流转权利的债权,该等债权在原则上禁止进行权利让渡。然而,若双方仅就非金钱性质的债项进行约定,则此类约定并不具对抗性,即不能阻挠善意第三方对该等债权进行权益主张;反之,如双方在合同条款中约定货币类型的债权不允许任何形式的转移,此种限制同样无法约束第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。
    2024-07-25
    128人看过
  • 合同可以转让房东不给转可以不交租金吗
    一、合同可以转让房东不给转可以不交租金吗倘若租户没有正当之理由,却又未能按时交付或延迟交付租金,那么出租方有权向租户提出在合理期限内交纳相关款项的请求。然而若出租方已尽其所能,但仍无法令租户积极履行责任,则出租方可考虑向法庭求助,以获取强制执行的权利以便收缴拖欠的租金。当租户的逾时付款达到一定程度,出租方也可行使撤销合同这一有力措施来保护自身权益不受侵害。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。二、有租房合同可以去划片小学上学吗关于凭租赁合同能否申请进入相应学区的小学就读的问题,这需依据各地的具体教育政策而定。综合而言,地方各级人民政府均应确保每位适龄少年儿童都能够在其户籍所在地区的学校接受最接近家庭住址的义务教育。然而,仅持有租房合同并不足以保证孩子能够顺利入读相关学校,通常情况下,还
    2024-05-04
    327人看过
  • 未经房东允许注册公司
    用房东的房产证注册公司,未经过房东的同意,只能是违约行为,承担违约责任,不属于刑事犯罪行为。一、按照我国公司法的规定,设立公司,要有固定的生产经营场所。二、用于生产经营场所的房屋,可以是自有房屋,也可以借用或租赁房屋使用。三、租户与房东签订房屋租赁合同时,会在合同中约定租赁房屋的使用用途,如果合同中已经明确约定了使用用途是用于公司办公使用,就是已经取得了房东的同意。四、如果房屋租赁合同中没有约定使用用途为公司办公,或者与约定的使用用途不符,则属于租户的违约行为,应当按照合同约定的违约条款支付赔偿金或者以其他方式承担违约责任。一、以个人名义租房给公司使用可以吗要看和房东的协议有没有限制房屋使用范围了。如果没有,就可以。如果有限制只能住宿,不能用于办公经营等场所,那就不行。另外,房客有义务告知房东自己租房后的使用用途。所以这种事,应该在租房时就和房东协商好。所以租房合同中必须明确双方的权利和义
    2023-02-09
    97人看过
  • 租房合同如果有不允许转租还可以转租吗
    租房合同如果有不允许转租是否还可以转租租房合同如果有不允许转租是不能转租的。房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房
    2023-05-04
    157人看过
  • 未经房东允许将房子转租他人算不算诈骗
    一、未经房东允许将房子转租他人算不算诈骗根据我国《民法典》第七百一十六条明确规定,承租方如若在未经出租人许可的前提下进行房屋转租,那么出租人有权按照相关条款解除与承租方签订的租赁合同协议。这就意味着在您没有得到房东(出租人)明确授权的情况下私自将其房产转租给他人,房东有权利依据上述条款解除与您之间的租赁合同关系。关于法规诈骗,它通常指的是那些以非法占有为主要目的,通过采用欺诈手段来获取他人财产的违法犯罪行为。在我们讨论的这个案例中,您可能仅仅是违反了租赁合同中的相关约定,并没有表现出明显的非法占有意图或者实施任何形式的欺诈行为。但是,请务必注意,如果您的转租行为对房东造成了实质性的经济损失或者产生了其他负面影响,那么房东很可能会向您提出追究相应法律责任的请求。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成
    2024-07-13
    419人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>

    #转让合同
    相关咨询
    • 房东不允许转让,但合同并未注明不让转让。
      浙江在线咨询 2022-11-01
      一般情况下,承租方没有经过出租方的同意,是不允许转让出租房的。
    • 二手房东未经房东允许私自转让,合同有效吗
      宁夏在线咨询 2022-10-16
      汉将姜维继承诸葛亮遗志,出兵伐魏,与魏将邓艾对战。前后九次,交战中双方互有胜败,姜维亦曾经将司马昭困于铁笼山,因山泉突涌而未能困死。然而最终姜维没有取得任何显著成果。朝廷里,诸葛亮死后,汉帝刘禅更加接近宦官,不理朝政,国势日趋衰危。此间吴帝孙权病逝,其后的孙亮、孙休为孙峻、孙綝所控制,吴宫内多次发生干戈。孙休竟险些丧于孙~之手,幸得老将丁奉相救。丁奉死后,东吴更加衰败。[2]
    • 房东怎么才不允许转让
      青海在线咨询 2022-06-16
      房东有权不允许转让需要看和房东之间签订的合同有没有约定享有转租的权利,如果有的,房东则无权干涉。如果没有进行约定,在转租之前需要得到房东的同意,未经房东同意,房东可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    • 转租合同是否有效,未经房东允许房东是否可以拆除,需要怎么处理
      湖南在线咨询 2022-04-28
      未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?转租条款合同中没有约定就意味着未经房东许可不得转租,不得转租条款是租房合同当中的默认条款,除非有相反的约定,比如合同中写明承租人有权转租。由于因你违约而造成你们之间的租赁合同解除,你要求赔偿装修的法院不予支持,但出租人同意利用的可在利用范围内支付你相应的费用,就是说不给你支付装修费用,但你可以把你的装修拆除,但拆除不能毁损人家的房屋,造成损坏的你要恢复原状,房
    • 未经房东允许买卖合同有效吗
      重庆在线咨询 2023-05-10
      未经房东允许转让合同有效。 合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。 故转租合同生效后,因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。