合同具有相对性,转租合同签订成立后就对承租人和次承租人发生效力,此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情承租人是无权处分的行为。
故转租合同生效后,因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。
转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。
也可以认为,它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。
转租是市场经济中的普遍现象,无论是同意转租,还是自行转租,其法律效力问题均值予以明确。
房屋转租中的优先购买权有顺位性,在其受到侵害时,应予以赔偿。
未经房东允许转让合同生效么
房屋租赁合同,是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要制度之一。根据《中华人民共和国民法典》合同权编的相关法律条文规定,未经房东允许转让的合同,是生效的。在转租合同签订成立后,就对承租人和次承租人发生效力,再次转租此种情形一般认为次承租人应当是善意不知情,承租人是无权处分的行为。如果因房东依法行使转租合同解除权导致转租合同无法实现的,承租人应当向次承租人承担违约责任。
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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未经房东允许可以转让合同吗
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未经房东许可转让合同有效吗?
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合同不允许转让。我们可以转租吗
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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未经房东允许可以转让合同吗四川在线咨询 2022-06-241、未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。 2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 3、合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务
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未经房东允许是否可以转让合同湖南在线咨询 2022-07-191、未经过房东的同意私自转让商铺合同无效。 2、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 3、合同转让,是指合同权利、义务的转让,亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象,也就是说由新的债权人代替原债权人,由新的债务人代替原债务
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租房合同未经房东允许可以转让吗福建在线咨询 2022-02-011、房屋租赁合同,应该依合同约定履行和处理。 2、对于转租,有约定依约定,如无约定需要经过房主同意。 3、对于本案,如果合同约定房东同意转让,你可以不用理房东,按合同约定,你自由转让就行。 如果合同没有约定,那需要转让需要房东同意,房东需要涨租后才同意转让,属于附条件同意。如果在原有基础上,房东可以拒绝转租。 4、对于承租方,如不同意转租附上的要求,只能继续租赁合同。 5、伪造欺诈损害第三方的权益
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未经房东允许转让合同可否生效山西在线咨询 2022-11-29根据相关法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。而未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,未经出租人同意,合同是在你与第三人之间生效,但是出租人享有解除权。同时为了防止出租人滥用这个权利,法律也规定,出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,再以承租人未经同意要求解除合同或认定合同无效的,人民法院不予支持。我在这里提醒您注意,您若转租房屋,取得房主同意的同