房贷批下来可以把首付款要回来吗-法师兄

房贷批下来可以把首付款要回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:05:33 480 人看过

这些情况下，房贷不批，首付款是可以要回来的1、如果开发商曾经对办理购房按揭作出承诺，或者由于开发商的原因导致按揭未能办下来的，开发商应当承担违约责任。2、如果开发商不同意分期支付，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的房款本息，而无须承担违约责任。3、如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款。

房贷一般要多久才能审批下来

为三周内。依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定：借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

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1开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。首付交了，贷款批不下来可以退房吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请

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依据购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，买方可以请求解除合同，退还首付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。一、退了房贷首付可以吗贷款下不来房子买不了，当事人可以请求解除房屋买卖合同，已经交付的首付应当退还。因一方的原因导致无法订立担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人应当承担赔偿责任。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、买房交了首付无法办理按揭贷款怎么办买受人支付首付款以后，以银行按揭贷款形式支付尾款的，贷款义务一般是由买受人承担，出卖人仅负责协助义务。当买

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一、买二手房贷款首付给谁买二手房贷款首付给谁：1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3.原业主自行解决。买二手房贷款流程：1.首先递交材料，提出贷款申请；2.二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。二、二手房贷款多久批下来二手房贷款一个月左右批下来。一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。三、

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在此，我们需要告知您的是，每日应缴纳的违约金比率为万分之一至万分之五之间。在特定情况下，如一方当事人严重违反合同约定，则另一方可以有权终止该合同，并要求对方退回先前交付的预售购房款以及相关利息，同时还需支付违约金。另外，若选择通过银行分期付款购买房产，则贷款款项将会直接转入开发商的账户中，此时可以视此笔款项为已由购房人支付，并有权向开发商请求根据房屋总价值以及合同内相应条款进行赔偿，在此过程中的法律保护是具有充分效力的。通常来说，每日应缴纳的违约金比率为万分之一至万分之五之间，具体数字可查阅您签订的合同来准确计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《民法典》的相关内容规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。一、二手房买卖买房贷款的期限多久二手房买卖贷款期限多长时间，由借贷双方协商确定，一般情况下，房贷期限最长不超过30年。《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据《民法典》的相关内容规定【借款合同形式和内容】借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。二、买二手房贷款怎么办理流程准备材料购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，

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房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2－7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8－10日银行

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合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商返还首付款及定金。购房预付款买房子能退吗买房子交了购房预付款是可以退的，但是前提是卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的

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如果签订了定金合同，要仔细看定金合同上有没有具体的关于贷款细节的描述，如果没有明确指出贷款办不下来的情况下，一般认为卖方不会退款的，因为虽然非买方主观原因造成买卖无法继续进行，但是确实是因为买方的原因导致贷款没有批复，一般由买方承担相应后果，包括定金的损失，所以奉劝各位买房人，交定金之前最好提前到银行查好征信，并且对贷款额进行具体核实，以免造成不必要的损失。其实一般银行贷款放不下来，还可以想想其他办法，比如换换银行试试及适当疏通。二手房贷款二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济

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买房时首付可以贷款。因为首付就是买房子时第一期付款，房子首付不能以购买的房屋进行贷款，但是可以通过其他方式进行贷款，如使用抵押物抵押贷款。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房。买房贷款流程如下：1、借款人和开发商签订购房合同，支付首付款；2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；3、银行受理调查，审查审批；4、银行与借款人签订借款合同；5、办理公证保险手续；6、银行发放贷款。独立买房时需要多交首付如果父母不把房产证上署上孩子的名字，也就是孩子名下没有房产，那么孩子想要独立购买房产的时候只需要按照首套房的首付比例来支付，并且可以享受首套房的优惠房贷利率。但是可能因为父母太早把房产证上署上孩子的名字，导致孩子在独立购房的时候，需要按照二套房的标准多缴纳10％的首付，造成经济压力过大。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借

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一、付了首付的房子贷款没办下来能退吗付了首付的房子贷款没办下来不一定能退的。如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。二、房贷贷款人年龄限制是多少房贷贷款人年龄限制是需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；贷款机构对借款

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