西安二手房购买资格审查指南（材料＋流程）-法师兄

西安二手房购买资格审查指南（材料＋流程）

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-07 03:03:58 233 人看过

二手住房购房资格审查所需材料和流程如下：

办理材料：

1．自行成交的

（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件；

（2）非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明及其他必要的证明材料的原件及复印件。

2．经纪机构成交的

（1）本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）；

（2）非本市户籍：还需提供个人所得税或社会保险证明的原件、复印件及其他必要的证明材料复印件（加盖经纪机构公章和经办人签字确定与原件核对一致）。

办事流程

1．自行成交的

1）凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则（以下简称“细则”）第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。

2）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。

2．通过经纪机构成交的

1）经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购（售）房申报表。

2）凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。

3）非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。

办理时限：

1．本市户籍及符合细则第四条规定的：当天办结

2．非本市户籍但符合细则第五条规定的：5个工作日

3．非本市户籍但符合细则第三、六、七条规定的：10个工作日

办事地点和电话：

1．西大街房产交易大厅

地址：西大街116号电话：029－87618172

2．城南交易大厅

地址：含光路女子医院南隔壁电话：029－85330484

3．城北交易大厅

地址：文景路与凤城六路十字东北角电话：029－89241017

4．高新区交易大厅

地址：都市之门A座二层电话：029－88333761

5、业务咨询电话：029－87618172

（五）办公时间（西大街交易大厅和各分中心）

周一至周五：上午9：00－12：00，下午：13：00－17：00

周六（西大街）：上午9：00－12：00，下午：13：00－16：00

点击下载：《

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
购房指南二手房交易流程步骤

【购房指南二手房交易流程步骤】第一，交意向金。购房者看房后，如果对房子满意，需要购房意向金。第二，检验房产证的真实性。第三，就是交纳定金。在一定意义上意向金可以直接转变为定金。第四，交首付，建立资金监管协议。第五，申请贷款。除了要有专门的评估报告和房产证复印件外，买卖双方需要准备的资料如下：买方需要准备的资料有：①夫妻双方身份证(原件及复印件)，外地须有暂住证②户口本③结婚证(或未婚证明)④收入证明卖方需要准备的资料有：①身份证(夫妻双方，原件及复印件)②结婚证，(如果一方死亡，要有公安局的死亡证明)③户口簿④首付款收据⑤夫妻双方同意出售房屋的证明第六，银行审批。银行审批是由银行经理审批之后，交由分行审批(两天内)签借款合同，双方签字，按手印，买卖双方各开一个户头。第七，过户。首先，要到地税局交纳营业税、个人所得税和契税;其次，到房管局过户，交纳测绘费、交易手续费等。新证出来以后作抵押，发

2023-04-22

101人看过
法律综合知识
贷款二手房买卖全流程指南

一、贷款二手房买卖全流程指南1．买卖双方签订房屋买卖合同；2．找评估公司对所购房产进行评估；3．买方到银行申请二手房贷款，提交贷款申请资料；4．银行审核通过后买方与银行签订借款合同；5．双方办理缴税过户；6．买方带上房屋相关证件去银行办理贷款；7．最后银行放贷。二、手房购房贷款所需材料清单二手房贷款需要的材料有：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。然后银行工作人员上门考察二手房房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。《个人贷款管理暂行办法》第九条贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。三、二手房购房贷款多久能审批下来二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具

2023-07-16

139人看过
结婚证
二手房交易指南:二手房交易所需流程和所需资料

购买随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一步了解和寻找房源了解和寻找房源有以下几种途径：1、通过亲朋介绍；2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪

2023-04-22

468人看过
结婚证
二手房购房指南：审查关键信息避免踩雷

买房时审查二手房产权应注意查验房产证及相应身份证件是否一致；到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法；调查房屋的用途和土地用途；了解该房屋是否存在抵押、典当等情况；查清该房屋是否已经存在备案登记信息。二手房过户买房需要什么材料卖方需提供的资料1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；5、房屋产权证；6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；7、契税完税或减免税凭证；8、网签合同；买房需提交的材料：身份证明《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查

2023-07-16

89人看过

法律综合知识
西安船员适任证书考试资格审查所需材料

申办材料：1、船员适任证书申请表2、船员体格检查表3、两张近期二寸光面彩色或黑白证件照片4、船员服务薄5、规定的培训合格证6、有效的适任证书7、船公司为申考人出具书面的近五年适任资历和安全记录等鉴定材料8、认可的学历教育证明，规定的业务培训证明（仅船长、轮机长）、其它证明文件（如身份证、其它培训证明等）

2023-12-08

215人看过
土地所有权
二手房购房指南：查询产权状况

要了解二手房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。第要了解二手房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指《房屋所有权证》和《土地所有权证》。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的交易主体资格。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实以及原始成交事实，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是

2023-06-10

455人看过
房地产开发
税费指南：购买二手房须知

买二手房需要交的税如下：1、契税是以所有权转移的房地产为征税对象；2、房屋维修基金为购房总价的2％至3％；3、个人所得税，房屋满5年且为独房的，免征个人所得；4、营业税及附加税。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。购买二手房需要交土地出让金吗出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地

2023-07-05

265人看过
法人
西安市法人资格公证指南

一、办理法人资格公证应提交下列证明、材料：1、法人资格证明书(企业为法人营业执照、社会团体为社会团体登记书、机关或事业单位为上级批准成立的文件);2、法定代表人的资格证明、身份证明;3、代理人代为申请的，须提交有效委托书、受托人的身份证明;4、公证员认为应当提交的其他证明材料。二、办理法人资格公证应注意下列事项：1、法定代表人是否更换;2、公证证明法人资格的有效期限应与当事人所提交的法人资格证明规定的有效期限和条件相一致;3、法人名称、组织机构、经营方式和范围、住所地有无变更。

2023-05-10

128人看过

房产交易
二手房转移流程及指南

1、了解房子状况，书、身份证件及其它证件。2、签合同，如卖方供给的房子合法，能够销售，买方能够交纳购房定金（但不是商品房销售的必经程序）。销售两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给期限、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子销售合同。3、请求过户，销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求。4、立契，房地发销售处理部分审阅赞同后，销售两边能够处理立契手续。5、交交税费，税费的构成比较杂乱，要依据销售房子的性质而定。比方房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、处理产权搬运过户手续，销售两边在房地发销售处理部分处理完产权改变注册后，买方凭收取房子拥有权证通知单到发证部分申领新的产权证。7、买方收

2023-07-11

225人看过
采光权
二手房购买资质调查与审核要点

在购买二手房时,需要进行资质调查和审核。这包括产权审查、买卖双方主体资格审查、共有财产审查、权利限制审查和他项权利设置审查。这些审查确保房屋的所有权属清晰,买方和卖方身份资格合法,房屋的权利没有被限制,并且房屋符合相关法律法规。在购买二手房时,需要进行资质调查和审核。这包括以下方面:1.产权审查:确认房屋的所有权属是否清晰,无纠纷或权利争议。2.买卖双方主体资格审查:核实买方和卖方的身份资格,确保均为合法的民事主体。3.共有财产审查:了解房屋是否为共有财产,如果为共有财产,需要了解共有人的权利和义务。4.权利限制审查:审查房屋的权利是否受到限制,例如是否存在抵押、查封等限制。5.他项权利设置审查:确认房屋的其他权利是否清晰明确,例如是否有土地使用权、采光权等。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房

2023-09-02

87人看过
法律综合知识
西藏昌都发票领购资格审核办理指南

办理指南1．申请领购发票的单位和个人应当提出购票申请2．提供经办人身份证明、税务登记证件或其他证明，以及财务印章或者发票专用章的印膜3．经主管税务机关审核后，发给发票领购簿注：领购发票的单位和个人凭发票领购簿核准的种类、数量以及购票方式，向主管税务机关领购发票。

2023-12-18

279人看过
承诺
二手房购房指南说明

1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的，银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日（包括到期还款及提前还款两种情况）就可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证就可以了。一、二手房交易中应注意事项：1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪

2023-02-15

117人看过

银行贷款
购买安置房及买卖手续办理指南

办理的手续如下：买房咨询；双方签订合同；办理过户；签订契约；进行缴纳税费；办理产权转移的过户手续；进行银行贷款；付余款完成交易；确定领取房产证的时间。根据我国房地产转让规定：房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查评估；房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费。苏州安置房买卖政策1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜。对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类

2023-06-30

109人看过
法律综合知识
陕西一级建造师资格审查流程（资料＋时间＋地点）

资格审查时间：6月1日至6月26日上午8：30－12：00、下午14：00－17：30时（节假日除外）注意：现场资格审查工作由省人事考试中心负责（仅参加2013年和2014年考试人员视为老考生，不需审核报考资格，只需上传照片审核通过后即可进行网上缴费确认）资格审查资料：1、《一级建造师相应专业资格考试报名表（一份）2、提供本人身份、学历（教育行政部门认可的）、学位（原件及复印件）和所在单位出具的从事建设工程项目施工管理工作年限证明3、申报免试两科的人员，需要携带一级项目经理资格证书及职称证件（原件及复印件）。温馨提醒：现场资格审查工作按照预约审核的办法进行，请考生按照网上报名时预约的审核时间，前来办理报名资格审查手续，不按照预约时间审核的我中心不予受理。未在规定的报名时间内缴费确认者视为放弃考试资格。资格审查地点：西安市建设东路3号人社厅1号办公楼联系电话：029－89538255、895

2023-12-11

371人看过