业主委员会的主要工作包括哪些方面-法师兄

业主委员会的主要工作包括哪些方面

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-21 15:55:45 230 人看过

一、业主委员会的主要工作包括哪些方面

业主委员会的主要工作包括的方面：

1．执行业主大会的决定和决议；

2．召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

3．与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4．及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5．监督管理规约的实施；

6．督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

7．组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

8．调解业主之间因物业使用、维护和管理所产生的纠纷；

9．业主大会赋予的其他职能。

二、业主委员会能代表业主起诉吗

业主委员会能代表业主起诉，根据《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。

三、成立业委会流程是什么

成立业委会流程如下：

1．提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会。

2．街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组。

3．筹备小组开展筹备工作。

4．召开大会选举委员筹备小组。

5．申请登记业主委员会。

自产生之日起15日内，持相关文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续。

6．核准批复。

区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

《物业管理条例》：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。\n业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

债权人
清算费用的主要包括哪些方面？

法人清算，是指清算组织在法人终止时，依据职权清理并消灭法人的全部财产关系的程序。清算的形式有二：一是依破产程序进行清算；二是非按破产程序，而是依民法、民诉法等有关规定清算。清算一般在法人终止时进行，但在法人负债过重时，经法人机关决定，由主管部门批准，可以自动清算。人民法院也可以根据法人的债权人或其他利害关系人的申请责令法人清算。清算的任务是：清查法人财产，核实债权债务，编制资产负债表，依法或章程向有关部门移交财产，依法律规定的范围和程序清偿债务等。法人清算必须由主管机关指定清算人，或由法人代表担任清算人，并在主管机关或人民法院监督下进行清算。法人清算注销流程是什么1、成立清算组。2、通知或公告债权人，清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告3次。债权人应当自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自第一次公告之日起九十日内，向清算组申报其债权。3、登记债权。债

2023-07-13

104人看过
业主
业主自治委员会的工作内容

1．专利申请文件的填写和撰写专利申请文件的填写和撰写有特定的要求，申请人可以自行填写或撰写，也可以委托专利代理机构代为办理。尽管委托专利代理是非强制性的，但是考虑到精心撰写专利申请文件的重要性，以及审批程序的法律严谨性，对经验不多的申请人来说，委托专利代理是值得提倡的。2．专利申请的受理专利局受理处或各专利局代办处收到专利申请后，对符合受理条件的申请，将确定申请日，给予申请号，发出受理通知书。3．申请费的缴纳方式申请费以及其他费用都可以直接向专利局收费处或专利局代办处面交，或通过银行或邮局汇付，或者电子申请注册用户可以通过登录中国专利电子申请网使用网上缴费系统缴纳专利费用。目前，银行采用电子划拨，邮局采用电子汇兑方式。缴费人通过邮局或银行缴付专利费用时，应当在汇单上写明正确的申请号或者专利号，缴纳费用的名称使用简称。汇款人应当要求银行或邮局工作人员在汇款附言栏中录入上述缴费信息，通过邮局汇

2023-07-03

148人看过
合同违约金
委托合同违约金条款主要包括哪些方面？

一、委托协议的违约责任主要包括以下几个方面1、委托人的违约责任；2、受托人的违约责任；3、分这两种情况后，主要就是处罚百分比，双方可以是一样的也可以是不一样的百分比；4、违约责任也可以是处罚金额；注意标注清楚是人民币还是美元，是用什么结算单位；5、双方造成损失的赔偿范围与程度。二、委托人的违约责任委托人的违约责任主要包括两种情形：1、委托人违反费用支付义务的违约责任。委托人须按委托合同的约定预付费用，如果受托人为处理委托事务垫付了必要的费用，委托人应当偿还该费用及其利息。如委托人违反上述义务而给受托人造成损失，应承担相应的违约责任。委托人可随时解除合同以免除自己预付费用的义务，受托人也可通过解除合同的方法对抗委托人不预付费用的行为，且此时合同解除的过错在与委托人，因此，若委托人受有损失的由其自己承担，受托人受有损失的可要求委托人赔偿。若合同违背解除，受托人只能垫付费用，待事后向委托人求偿并

2023-03-16

356人看过
法律综合知识
社会主义职业道德的范畴包括哪些方面？

社会主义职业道德包括忠诚于工作、保持诚实、公正无私、服务人民和奉献社会等方面。这些准则规范了从业人员在职业活动中处理各种关系和矛盾的行为，是从业人员必须遵守的道德规范。职业道德规范是人们热爱自己的岗位、敬重自己的职业的表现，也是人民有组织地自己做自己的事的体现。社会主义职业道德包括以下几个方面:1.忠诚于工作,尽职尽责;2.保持诚实,遵守诺言;3.公正无私,执行职责公正无私;4.服务人民,关注社会;5.奉献社会,助力公益。职业道德规范是从业人员处理职业活动中各种关系、矛盾行为的准则，是从业人员在职业活动中必须遵守的道德规范。职业的分工本质上是人民有组织地自己做自己的事，人们热爱自己的岗位，敬重自己的职业，做到干一行、爱一行、专一行。社会主义职业道德核心内容是什么？社会主义职业道德核心内容是爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。这些原则是建立在社

2023-09-04

264人看过

生育保险
生育保险包括哪些主要方面

生育保险是国家通过立法，在怀孕和分娩的妇女劳动者暂时中断劳动时，由国家和社会提供医疗服务、生育津贴和产假的一种社会保险制度，国家或社会对生育的职工给予必要的经济补偿和医疗保健的社会保险制度。生育保险包括哪些主要方面呢?(1)产假。产假是指女职工在分娩前后的一定时间内所享受的有薪假期，其宗旨在于恢复和增进产妇的身体健康、工作能力及料理个人生活的能力，并使婴儿得到母亲的精心照顾和哺育。按照1919年《保护生育公约》(第3号)的要求，产假至少为12周。2000年《保护生育公约》(第183号)又提出，妇女有权享受时间不少于14周的产假。1988年7月国务院颁布的《女职工劳动保护规定》规定，正常产假为90天，其中产前假15天;难产的，增加15天;多胞胎的，每多生一胎，增加15天。(2)生育津贴。生育津贴指在女职工因生育而离开工作岗位、不再从事有报酬的工作以至收入中断时，给予定期的现金补助，以维护和保

2023-05-05

153人看过
驱逐出境
治安处罚包括哪些主要方面

《治安管理处罚法》第十条规定：“治安管理处罚的种类分为；（一）警告；（二）罚款；（三）行政拘留；（四）吊销公安机关发放的许可证。对违反治安管理的外国人，可以附加适用限期出境或者驱逐出境。”1、警告。是对违反治安管理行为的一种最轻的处罚，适用于初次违反治安管理，情节轻微，违法后态度较好的人。警告更多体现出的是教育的功能，但又不同于一般的批评教育，仍属行政处罚，不论受处罚者是否同意，具有强制性，并遵循处罚程序。2、罚款。这是比较普遍的一种处罚形式，是要求违反治安管理的人在一定期限内向国家缴纳一定数额金钱的行政处罚。3、行政拘留。也称治安拘留，是对违反治安管理的人依法在一定时间内拘禁留置于法定处所，剥夺人身自由的一种治安行政处罚方法，适用于违反治安管理行为情节较严重的人，是治安管理处罚中最重的一种处罚。4、吊销公安机关发放的许可证。在处罚性质上属于资格罚的范畴，被处罚的主体因此失去了继续进行某种

2023-03-16

320人看过
工程施工
市政设施主要包括哪些方面？

城市市政基础设施是建设城市物质文明和精神文明的重要保证。城市市政基础设施是城市发展的基础，是持续地保障城市可持续发展的一个关键性的设施。它主要由交通、给水、排水、燃气、环卫、供电、通信、防灾等各项工程系统构成。《房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法》有关规定第二十二条施工招标的投标人是响应施工招标、参与投标竞争的施工企业。投标人应当具备相应的施工企业资质，并在工程业绩、技术能力、项目经理资格条件、财务状况等方面满足招标文件提出的要求。第二十三条投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当以书面形式向招标人提出。第二十四条投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。招标文件允许投标人提供备选标的，投标人可以按照招标文件的要求提交替代方案，并作出相应报价作备选标。第二十五条投标文件应当包括下列内容：（一）投标函；（二）施工组织设计或者施工方案；（三）投

2023-07-17

202人看过
法律综合知识
公共安全主要包括哪些方面

一、公共安全主要包括哪些方面公共安全主要包括以下主要方面：1．信息安全：指保护信息系统的机密性、完整性和可用性，防止信息被非法获取、篡改或破坏，确保信息在传输、存储和处理过程中的安全。2．食品安全：指食品无毒、无害，符合应当有的营养要求，对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害。3．公共卫生安全：指预防和控制疾病的发生和流行，保障公众健康免受威胁，包括传染病防控、环境卫生治理等方面。4．公众出行安全：指保障公众在出行过程中的生命、财产安全，包括道路交通、铁路、航空、水运等多种交通方式的安全。5．避难者行为安全：在灾害或紧急情况下，为避难者提供安全的避难场所和行为指导，确保他们的生命安全。6．人员疏散安全：在紧急情况下，有序、迅速地疏散人员，避免人员伤亡和财产损失。7．建筑安全：指建筑物在设计、施工、使用过程中应满足的安全要求，防止因建筑物倒塌、火灾等事故造成人员伤亡和财产损失。8．城市

2024-08-07

335人看过

环境污染
环境污染主要包括哪些方面

环境污染主要有以下几个方面。1、工厂排出的废烟、废气、废水、废渣和噪音；2、人们生活中排出的废烟、废气、噪音、脏水、垃圾；3、交通工具（所有的燃油车辆、轮船、飞机等）排出的废气和噪音；4、大量使用化肥、杀虫剂、除草剂等化学物质的农田灌溉后流出的水；5、矿山废水、废渣；6、机器噪音，电磁辐射，二氧化碳污染；空气中主要污染物有二氧化硫、氮氧化物、粒子状污染物、酸雨。针对环境污染刑事案件办理中的取证难、鉴定难、认定难等问题，最高人民法院、最高人民检察院发布司法解释《关于办理环境污染刑事案件适用法律若干问题的解释》，对有关环境污染犯罪的定罪量刑标准作出了新的规定，以从严惩治和防范环境污染。根据《解释》规定，致使一人以上重伤或者三人以上轻伤即构成严重污染环境罪，将被以污染环境罪追究刑事责任。环境污染赔偿纠纷的举证原则主要包括以下几个方面：在此类侵权案件中，由于受害人往往因为受科学知识或技术手段的限制

2023-08-01

68人看过
业主委员会
小区成立业主委员会需要多少业主同意，小区成立业主委员会工作内容

一、小区成立业主委员会需要多少业主同意小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的，业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、小区成立业主委员会工作内容小区成立业主委员会的工作内容如下：1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案)；2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数；3.确定业主委员会委员的人数(5-9)；4.根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举

2023-06-20

447人看过
呆账
不良记录主要包括哪些方面

不良记录包括以下方面：信用卡、房贷月供、车贷月供累计期或不还款；信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款；为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款；欠账等经济纠纷也会影响信用记录；水、电、燃气费不按时交款；个人信用卡出现套现的行为等。有不良记录的，申请贷款很容易被拒绝。银行逾期贷款还清了有不良记录吗银行贷款逾期还清了之后，在个人征信报告上留下的逾期不良信息仍然存在，并不会马上消除。要知道，征信上的逾期不良记录在欠款还清之后往往还至少得保留五年的时间才可能被系统删掉（人工无法干预）。而若是贷款一直逾期欠款不还，那逾期不良记录可能会一直保留在征信上，时间长了，甚至会出现诸如“连三累六”等负面信息，要是实在收不回款项，银行还有可能做呆账／坏账处理，届时将带来更严重的后果。因此，客户平时最好注意养成按时还款的良好习惯，尽量避免逾期，以免影响到个人信用。如果贷款逾期不是客户个人原因，问题出在银行方

2023-08-02

481人看过
法律综合知识
法律责任主要包括哪些方面

一、法律责任主要包括哪些方面具体的法律责任：根据违法行为违反的法律性质，法律责任可分为民事责任、行政责任、经济责任、刑事责任、违宪责任和国家赔偿责任。刑事责任是指犯罪人因犯罪行为应当承担的法律责任，按照刑法的规定追究其法律责任，包括主刑和附加刑。主刑是适用于犯罪分子的主要刑罚，只能独立使用，不能相互附加。主刑分为管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑和死刑。附加刑分为罚款、剥夺政治权利、没收财产等。对于犯罪的外国人，可以独立或附加驱逐出境。二、民法典中如何承担法律责任民法典中承担法律责任的方式包括：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；继续履行；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。《中华人民共和国民法典》第一百七十九条，承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七

2023-06-05

125人看过

法律综合知识
刑罚主刑包括哪些方面

一、刑罚主刑包括哪些方面刑罚主刑有管制；拘役；有期徒刑；无期徒刑；死刑。其中管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑是限制公民人身自由的刑罚；而死刑是剥夺犯罪分子生命的一种极其严重的刑罚。法律依据：《中华人民共和国刑法》第三十三条主刑的种类如下：（一）管制；（二）拘役；（三）有期徒刑；（四）无期徒刑；（五）死刑。二、主刑和附加刑的区别是什么附加刑和主刑二者的区别如下：1．附加刑针对客观权利，主刑针对主观人身；2．附加刑具有客观不确定和多变性，可以单独和联合使用，主刑只可以单独使用。三、各个主刑的刑期是多久1．管制的期限为3个月以上2年以下。数罪并罚时，最高不能超过3年。管制的刑期，从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。所谓判决执行之日，应当指判决生效之日。所谓羁押，是指在判决以前对犯罪分子的暂时关押，完全限制其人身自由的一种措施。2．拘役的期限为1个月以上6个月以下。数

2023-09-19

421人看过
商标
商标评审委员会主任委员行使的职权包括哪些

商标评审委员会主任委员行使下列职权；(一)主持商标评审委员会的日常工作；(二)决定商标评审委员会委员的回避；(三)审核签发商标评审裁决书。商标评审委员会主任委员可以委托副主任委员代行职权。商标评审委员会受理就下列事宜提出的评审申请；(一)对商标局驳回商标注册申请不服的复审；(二)对商标局异议裁定不服的复审；(三)对商标局驳回注册商标转让申请不服的复审；(四)对商标局驳回注册商标续展申请不服的复审；(五)对商标局撤销注册商标不服的复审；(六)对商标局撤销注册不当商标不服的复审；(七)对注册商标提出争议的；(八)对认为注册不当商标提出撤销的；(九)法律、法规规定的其他商标评审事宜。商标评审委员会由主任委员、副主任委员、委员组成。商标评审委员会委员应当符合下列条件：(一)熟悉商标法律；(二)从事商标审查工作满三年或者从事其他法律事务工作满五年的；(三)系国家工商行政管理局的公务员。商标评审委员会

2023-06-01

429人看过