房产证是否是房屋交易的必要条件？-法师兄

房产证是否是房屋交易的必要条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 14:30:06 277 人看过

没有房产证的房子不能交易。首先从国家法律政策来看，没有房产证的房子绝对不允许交易，因为根据中国法律，房屋交易必须以转让为准。没有房产证的房子不能办理转让手续，不受国家保护。其次不建议购买这类没有房产证的房屋，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

没有房产证只有购房合同的房子怎么交易？

1、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。

2、开发商如不配合更名，自己就必须通过正规的途径交易，自己可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任。

《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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