没有房产证的房子不能交易。首先从国家法律政策来看,没有房产证的房子绝对不允许交易,因为根据中国法律,房屋交易必须以转让为准。没有房产证的房子不能办理转让手续,不受国家保护。其次不建议购买这类没有房产证的房屋,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易?
1、和开发商协商直接更名,征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同。
2、开发商如不配合更名,自己就必须通过正规的途径交易,自己可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同,买卖双方协商一定数额的违约责任,待该房屋取得产证以后双方再行交易;同时,必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担,双方对等的巨额赔偿责任。
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
-
房产证是否是按揭购房的必要条件?
443人看过
-
房产证是否是必要的?
464人看过
-
购房合同是否是产权证明的必要条件?
352人看过
-
书面合同是否是交易的必要条件?
446人看过
-
他人的房产证是否可作为房屋交易的凭证?
272人看过
-
二手房交易是否必须有房产证?无房产证的三方协议是否可行?
146人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
-
房屋交易中,遗产税是否要交江西在线咨询 2021-11-01目前,我国还没有开征遗产税。遗产税是以财产所有者死亡后留下的财产为征税对象,向遗产继承人和受遗赠人征收的税,属于财产转移税。20世纪40年代,我国开征了遗产税。新中国成立后,也设立了遗产税,但由于条件不足,没有征收。
-
房屋交易是否必须通过中介湖南在线咨询 2022-11-081、不必须。 2、买二手房可以不通过中介,是可以的,可以直接到房地产交易中心办理。 3、对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。具体操作步骤如下: (1)是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。 (
-
没有房产证的房屋交易合同是否生效北京在线咨询 2022-11-05沒有不动产登记证但依规创立的合同书是起效的。 依据法律法规,被告方中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权的合同书,除法律法规另有要求或是被告方另有承诺外,自合同成立时起效;未办物权备案的,不危害合同效力。
-
房屋抵押权是否需要交房产证吉林省在线咨询 2021-11-28房产抵押登记需要房产证。根据法律规定,办理房地产抵押登记时,应当向登记机关提交以下文件:(一)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(六)能够证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为