一、首套房贷款利率是多少
日前,利率表信息网发布最新数据显示,
据最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,
相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
二、相关知识
央行于2008年9月宣布下调贷款基准利率,其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后,5年及以上房贷基准利率为7.74%,优惠后相当于6.58%。如果市民已经申请了房贷,并处于正常还款阶段,那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。
2006年8月19日后,5年及以上房贷基准利率为6.84%,首次贷款购房最多可以优惠15%,相当于5.81%。多数房贷2007年执行的还是这一利率。
经过2007年数次加息后,5年及以上房贷基准利率为7.83%,优惠后相当于6.66%。也就是说,2008年1月1日开始,所有银行首套商业房贷执行最低6.66%的利率,比2007年提高了0.85个百分点。
如果是首次商业贷款购房,60万元贷款30年期,按等额本息还款法计算,月供为3824元,而2008年相同条件下房贷月供则为3854元,即2009年月供减少30元,减少幅度为0.78%;如果是80万元贷款30年期,新月供5098元,2008年月供5139元,2009年月供减少41元,减幅为0.8%;如果是60万元贷款20年期,新月供4501元,2008年月供4529元,2009年月供减少28元,减幅为0.62%。
二次贷款购房不能享受15%的优惠,而是执行基准利率的1.1倍。如果是60万元二次贷款购房,30年期最新月供为4619元,比2008年减少43元;20年期最新月供为5212元,比2008年减少38元。如果是公积金贷款,60万元30年期新月供3269元,2008年为3302元,2009年月供减少33元;20年期新月供4003元,比2008年减少30元。
国内最大的在线金融搜索平台融360昨日发布2014年年度房贷报告显示,北京市的房贷利率领跑“全国利率最低城市”排行榜。报告还预测称,宽松仍为2015年房贷市场主基调,且降低二套房首付比例是大势所趋。此外,降低二手房交易营业税及契税税率,或者降低税费免征年限等减免税费措施也有望出台。
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