房子能网签了是不是就安全了-法师兄

房子能网签了是不是就安全了

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 02:30:22 445 人看过

网签并不代表房子就是你的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

一、合同签约备案号是不是购房合同号

合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止'一房多卖'。

二、网签后需要多长时间的房产过户

网签后30日内必须房产过户。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。

三、购房合同能更名吗

对于购房合同能否更名分为两种情况：

如果合同已备案，则无法更名。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；

房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

但如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

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