租赁合同违约终止需要哪些手续-法师兄

租赁合同违约终止需要哪些手续

来源：互联网时间： 2023-04-11 15:20:27 193 人看过

租赁合同一方违约另一方有权解除租赁合同。

租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

一、租赁合同的特点

根据《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同具有以下特点：

1、租赁合同是双务合同、有偿合同；

2、租赁合同的主体是承租人和出租人；

3、租赁期限超过六个月的，要采用书面形式的合同；

4、租赁期限最长不能超过二十年。

二、租赁合同违约怎么办

租赁合同一方违约的，应当按照以下方法具体处理：

1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

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