一方婚前贷款买房，婚后双方还贷，房子归谁？-法师兄

一方婚前贷款买房，婚后双方还贷，房子归谁？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:41:24 194 人看过

近年来，随着房价不断攀升，许多人担心日后更加买不起房，纷纷选择尽早贷款买房。而有些人为了预备婚房，一方婚前贷款买房，结婚后双方一起还贷，夫妻双方都有参与。一旦双方感情发生变化闹到了离婚的地步，将难以确定房子的归属。

按规定，一方婚前贷款买房，婚后双方都有参与还贷的，离婚时可以按照以下办法处理：

1、夫妻双方离婚时，对共同所有的房产可以先协商确定。并且，一旦协商成功，双方可以订立离婚协议，并将房产分割内容确定下来。

2、如果夫妻双方对该不动产的处分不能达成一致意见的，在起诉离婚时，由法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时按规定由产权登记一方对另一方进行补偿。

当然，计算补偿款时，不同的地方有不同的规定。不过，实践中，房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或以案说法夫妻认可房屋现值）×50%。

最后，通常夫妻双方离婚时，一般双方进行财产分割时，遵循均等份分割的方法。不过，一方婚前贷款买房，婚后才双方一起还贷的，平均分割将不利于一方。所以，如果双方就这个问题扯不清的，建议可以在必要时找个专业律师介入。

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