交房日期退后算不算违约-法师兄

交房日期退后算不算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 11:56:37 153 人看过

倘若房地产开发商未能遵守双方签订的相关协议，按时交付所购买的房产，根据我国现行法律法规，此举视为开发商严重违约行为。在这种情况下，买方有权利依照法定程序追究开发商的违约责任。倘若经过买方多次合法催告，并且开发商仍未能在特别规定的三个月期限内履行交付义务，同时也无法给出合理解释以证明延期交付的合理缘由，此时买方有权单方行使权力，解除与开发商订立的房屋买卖合同，并且由此产生的所有经济损失均应由开发商全额承担。

然而，如果经过买方催告后，开发商能够在三个月内顺利完成房产交付工作，那么在此种情形下，买方将失去解除合同的权利，但是可以向开发商提出赔偿请求，要求其对因逾期交付而导致的经济损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
超出合同日期算违约

不一定，看属于什么性质的合同，如果是商业贷款合同超过约定日期的构成违约，没有按合同约定履行应尽义务的应该承担违约责任；如果是一般劳动合同除了特殊约定外不算违约。另外，属于违约的需要承担违约责任。一、合同签订后未实际履行怎么处理1、如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。2、如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似)。二、合同发生违约如何处理合同当事人违约的，应当按照合同约定承担违约责任；合同没有约定的

2023-04-06

459人看过
违约金
合同交房日期内没交房应当怎样计算违约金

如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。购房合同交房日期写错了怎么办1、购房合同的交房日期写错了，双方可以协商改正交房日期，然后签订变更协议。如果协商不成的，可以诉讼解决争议。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据

2023-07-24

400人看过
法律综合知识
延期交房算不算退房时间

若逾期交房超出催告之后的法定合理期限三个月，则购房者有权选择退房处理。通常情况下，法律规定的可因延期交付房屋而提出退房诉求的期限从30天至90天不等。如若开发商超过这一期限仍未能按时交房，则购房者有权主张开发商退还所购房产，同时有权要求开发商双倍返还订金或者按照房款的利率标准支付利息。然而，若双方已在合同中明确约定开发商延期交房时的违约赔偿责任，且合同仍然具有效力，那么在此期间内便不可再依据开发商逾期交房的行为向其提出解约要求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

2024-08-18

467人看过
仲裁机构
交房逾期是否算违约？

算违约。出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。交房逾期了处理方式有哪些交房逾期了，购房者可以催告开发商交房，如果经过催告在三个月的合理期限内开发商仍然未交房的，则购房者可以要求解除购房合同。而且这种情况属于开发商违约，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己的违约损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违

2023-07-17

100人看过

法律综合知识
交房违约金不折现算违约吗

在通常情况下，这种方式是合理合规的。若双方并未对支付方式做出明确约定，则可选择使用现金或是银行转账这两种方式进行付款，不得以任何形式的费用作为抵扣。然而，一旦某一方出现违约行为，便应严格依照合同中所规定的违约条款，向守约方支付相应的赔偿金。根据相关法律法规，合同签订的各方当事人有权自主约定违约金的具体金额。但需注意的是，如所约定的违约金数额过高或过低，当事人均可向人民法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低或提高违约金数额。此外，当事人还可以约定在一方违约时，应依据违约情节向另一方支付一定数额的违约金；亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-05-02

65人看过
法律综合知识
开发商迟迟不交房算不算违约

一、开发商迟迟不交房算不算违约众所周知，在通常情况下，房地产开发商未能按时交付房屋便会被视为构成违约行为。然而，若该逾期交房的现象因开发商自身之外的其他不可抗因素所致，那么其则并不属于违约行径。根据于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》的相关条款，其中之第五百七十七条明文规定指出，如果合同的任何一方未能按照合约履行其应尽的义务或其履行存在不符约定之处，则必须要承担起继续履行、采取适当补救措施乃至赔偿相应损失等多项违约责任。而在第五百七十八条中又进一步明确表示，当一方已经通过明确的言语表达或实际行动的方式向另一方表示其不会再履行其应尽的合同义务时，这使得接收方有权利在履行期限尚未完全结束之前即要求违约方承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一

2024-03-19

236人看过
法律综合知识
想退房算违约幺

若涉案各方中的任何一方未能履行其在合同中所应尽的义务或未完全符合合同中约定的条款，则该方应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。根据相关法律法规的规定，当一方当事人通过明确表达或以自身行为展示出其将不会履行合同义务时，另一方可在履行期限届满前向其提出承担违约责任的请求。换言之，倘若在签署房地产买卖合同时，买方产生了不再购买的意愿，但并无法律所规定的解除合同的情况出现，那么买方便须承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-10

112人看过
法律综合知识
签约后停播算不算违约？

签约后违反合同约定即擅自停播的算违约。依据我国《民法典》的相关规定，如果是违反了合同中的规定，肯定是算违约的，对于是否需要支付违约金的，还得依据合同的内容来定。如果合同中没有停播这方面的违约责任的，可以不算违约。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2024-04-19

381人看过

法律综合知识
什么情况退房不算违约

若在合同条款中仅针对违约金进行了一般性规定，并未对其具体比例或金额做出细化约定，同时相关法律领域亦未能给出清晰的违约金比率或金额标准，此时便需要按照《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的相关规定来履行承受违约金责任的普通原则。通常情况下，合同违约金的最高限制是不能超过实际经济损失的30％。然而，若合同所设置的违约金比例过高或过低，当事人均有权向司法机关提出减轻或增高等申请以获得调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支

2024-05-11

337人看过
要约
租房期限没到不租算不算违约

算违约。房屋出租合同没到期，不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿一、合同违约金约定不明怎么计算约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、多次拖欠租金拒不搬走能不能起诉他多次拖欠租金拒不搬走可以起诉。对方拖欠租金的行为属于违约，应当按照合同约

2023-03-30

172人看过
优先购买权
租房期间房东卖房算不算违约呢

要根据具体情况判断。如果出租人卖出房屋同时要求承租人提前搬走的，则出租人属于合同违约，应当承担违约责任；如果出租人卖出房屋但没有要求承租人搬走的，由于买卖不破租赁原则，承租人仍然可以继续租赁房屋，所以出租人不算违约，但是出租人在出卖房屋前应当通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。一、出租房买卖，承租人时候有优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。二、承租方租赁合同中途违约怎么处理？当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为

2023-03-08

169人看过
违约金
逾期付款违约金计算日期

一、逾期付款违约金计算日期逾期付款违约金计算日期应计算至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，而是不履行生效法律文书的行为，其应承担的不再是违约责任，而是法定的迟延履行责任，其承担责任的方式不再是赔付违约金，而是按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条所规定的加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。二、合同违约金收取标准是多少合同违约金收取标准由双方当事人协商决定，一般来说，违约金不得超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因

2023-04-26

65人看过

法律综合知识
怎么退房才不算违约金和违约金

在以下情形下解除购房合约无需承担违约责任：若买卖双方达成共识并书面签字确认；若房屋交付期延误超出一定时限；若房屋品质未达合同规定之水准，且无法修复或虽经修复仍然未能满足约定要求；若因开发商的过失致使无法按照合同约定取得房屋所有权证；若房屋实际面积与合同所示面积之间的误差比例绝对值超过3％；以及若开发商未经授权擅自变更规划设计。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（

2024-05-20

176人看过
退房
贷款失败后退房算违约吗

贷款审批失败，如果是银行的原因或者政策的原因的话，退房不算是违约，因为这属于不可抗力；贷款审批失败如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够的话，那么退房就算违约，购房者要承担相关的违约责任。一、买期房有质量问题怎么办期房有质量问题的话，在符合特定条件下是可以要求退房。并且如果期房的质量不符合购房合同的约定，或者期房的主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么不管购房者是不是选择退房，开发商都必须承担违约责任，购房者有权要求开发商赔偿损失。二、交了首付没有网签能退房吗交了首付没有网签可以退房。但是看是哪一方原因造成的，如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题；2、实际面积与合同面积误差比超过3%；3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房；4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果

2023-06-25

217人看过