房东必须掌握：房屋租赁合同备案的影响-法师兄

房东必须掌握：房屋租赁合同备案的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 20:40:26 349 人看过

1、租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。

2、但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。所以，看到更多的是大部分不理解的人对于租赁备案的不满。这部分人有房东也有租客。

3、其实，对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。

房屋租赁合同备案流程

1、办理流程：

（1）办理地点一般在当地房地产交易。

（2）办理时间是工作周时间：周一到周五，上午9．30－11．30，下午1．30－4．30；（3）需携带材料：当事人身份证、房地产权证、房屋租赁合同原件、委托书、代理人身份证（原件以及复印件都需要）。

2、注意事项：房产不是归一人所有的，而是二人以上共有的，需要提供共有人身份证、产权证条形码和次页都需要复印。

3、证明必须是以下情况才能办理：购买的房产提供房产证；租房提供房屋租赁合同登记备案证明；在单位宿舍居住提供单位给到发住宿证明；借住亲戚家，提供亲戚房产证、亲属关系证明。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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