农村住宅用地能卖多少钱-法师兄

农村住宅用地能卖多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 06:20:11 410 人看过

农村住宅用地能卖多少钱?费用不定。

宅基地价值计算公式

宅基地价格(万元)=10*(宅基地面积/100)*?(区位系数+规划系数)+建筑面积*0.05

说明

①宅基地的面积

就是宅基地的平面大小。

以100平米为基本单位。

当然，四方形的宅基地价格应该最高。

②区位系数

一线城市周边50公里内，系数为5;

一线城市周边100公里内，系数为3;

二线城市周边20公里内，系数为4;

二线城市周边50公里内，系数为2;

一般城市周边10公里内，系数为3;

县级城市周边5公里内，系数为2;

普通宅基地的区位系数为1。

③规划系数

纳入拆迁规划系数为3;

纳入城市规划系数为2;

普通宅基地的区位规划系数为1。

④宅基地上建筑物面积以三层为限，每平米作价500元。

如何规避农村宅基地买卖的风险

一、规避农村宅基地买卖的风险最好办法，就是办理房产证，如果原有房产证的就办理合法的过户手续。

二、办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：

根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

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